Huiswaardemeter

Woningwaarde Specht 21

3191GG Hoogvliet Rotterdam

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.046
+2,9%
[ € 345.000 – € 439.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.498[ € 358.623 – € 396.373 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.154[ € 386.237 – € 426.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Specht 21 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.046 (€ 3.322 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 936Sinds september +0,2%
+€ 11.08812 maanden +2,9%
€ -3.67112 mnd vs. NL -1,0%
Specht 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.046 voor Specht 21 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Specht 21 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.154. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 392.046.

Verwachte verkoopprijs Specht 21
€ 407.154[ € 386.237 – € 426.894 ]
Verkoper houdt over€ 401.425−€ 5.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.447+€ 10.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Specht 21 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.199 per m².

Verwachte vraagprijs Specht 21
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 377.498[ € 358.623 – € 396.373 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.199[ € 3.039 – € 3.359 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Specht 21 adviseren wij in een bod van € 407.154, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 377.498 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.046+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.154+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.512+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Specht 21 zal in bij een vraagprijs van € 377.498 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Specht 21 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.034 per maand bij een woningwaarde van € 392.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.917
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Specht 21

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.046
Verwachte verkoopprijs€ 407.154
Verwachte vraagprijs€ 377.498
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijster 19, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 19
1980 · 115 m²
€ 415.319
Straatbeeld van Lijster 1, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 1
1980 · 114 m²
€ 384.722
Straatbeeld van Lijster 10, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 10
1980 · 114 m²
€ 360.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.046 zit Specht 21 in het middensegment van Hoogvliet Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Specht 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Specht 21 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Specht 21 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Specht 21 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.046 (bandbreedte € 345.000 – € 439.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Specht 21 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Specht 21 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 377.498 (bandbreedte € 358.623 – € 396.373). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Specht 21 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Specht 21 adviseren wij een bod van € 407.154 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Specht 21 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Specht 21 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.917 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Specht 21 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Specht 21 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.088) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Specht 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Specht 21 ligt rond € 392.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Specht 21?
Huishoudens in de buurt van Specht 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.