Huiswaardemeter

Woningwaarde Specht 25

3191GG Hoogvliet Rotterdam

Te koop
116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.599
+2,2%
[ € 404.447 – € 514.751 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 442.500[ € 420.375 – € 464.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.570[ € 450.642 – € 498.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Specht 25 in Hoogvliet Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 459.599 (€ 3.962 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.097Sinds juli +0,2%
+€ 10.07312 maanden +2,2%
€ -5.80412 mnd vs. NL -1,3%
Specht 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.599 voor Specht 25 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Specht 25 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.570. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 459.599.

Verwachte verkoopprijs Specht 25
€ 475.570[ € 450.642 – € 498.078 ]
Verkoper houdt over€ 469.089−€ 6.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.231+€ 11.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.089

Wat is de vraagprijs?

Specht 25 in Hoogvliet Rotterdam staat in te koop voor € 442.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.815 per m².

Vraagprijs Specht 25
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 442.500[ € 420.375 – € 464.625 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.815[ € 3.624 – € 4.005 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 414.980[ € 285.000 – € 589.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Specht 25 adviseren wij in een bod van € 475.570, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 442.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.599+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.570+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.349+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Specht 25 zal in bij een vraagprijs van € 442.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Specht 25 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.369 per maand bij een woningwaarde van € 459.599. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Specht 25

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.599
Verwachte verkoopprijs€ 475.570
Vraagprijs€ 442.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievit 60, 3191DH Hoogvliet Rotterdam
Kievit 60
1980 · 123 m²
€ 326.187
Straatbeeld van Kapittelhoek 8, 3191TH Hoogvliet Rotterdam
Kapittelhoek 8
1978 · 123 m²
€ 353.002
Straatbeeld van Kapershoekseweg 85, 3191GR Hoogvliet Rotterdam
Kapershoekseweg 85
1988 · 98 m²
€ 365.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Specht 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 459.599 duidelijk in het hogere segment van Hoogvliet Zuid. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Specht 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Specht 25 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Specht 25 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Specht 25 in Hoogvliet Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.599 (bandbreedte € 404.447 – € 514.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de vraagprijs van Specht 25 in Hoogvliet Rotterdam?
Specht 25 in Hoogvliet Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 442.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Specht 25 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Specht 25 adviseren wij een bod van € 475.570 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Specht 25 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Specht 25 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.599 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Specht 25 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Specht 25 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 10.073) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Specht 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Specht 25 ligt rond € 459.599. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Specht 25?
Huishoudens in de buurt van Specht 25 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.