Huiswaardemeter

Woningwaarde Specht 25

3191GG Hoogvliet Rotterdam

Te koop
116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.758
+2,0%
[ € 431.867 – € 549.649 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 472.500[ € 448.875 – € 496.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.812[ € 481.194 – € 531.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Specht 25 in Hoogvliet Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 490.758 (€ 4.231 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.172Sinds mei +0,2%
+€ 9.65112 maanden +2,0%
€ -10.75112 mnd vs. NL -2,2%
Specht 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.758 voor Specht 25 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Specht 25 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.812. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 490.758.

Verwachte verkoopprijs Specht 25
€ 507.812[ € 481.194 – € 531.846 ]
Verkoper houdt over€ 500.976−€ 6.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.118+€ 12.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.976

Wat is de vraagprijs?

Specht 25 in Hoogvliet Rotterdam staat in te koop voor € 472.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.073 per m².

Vraagprijs Specht 25
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 472.500[ € 448.875 – € 496.125 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.073[ € 3.870 – € 4.277 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 417.213[ € 285.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Specht 25 adviseren wij in een bod van € 507.812, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 472.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.758+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.812+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.203+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Specht 25 zal in bij een vraagprijs van € 472.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Specht 25 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.490 per maand bij een woningwaarde van € 490.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 245.000€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Specht 25

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.758
Verwachte verkoopprijs€ 507.812
Vraagprijs€ 472.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievit 60, 3191DH Hoogvliet Rotterdam
Kievit 60
1980 · 123 m²
€ 325.295
Straatbeeld van H.M.van Randwijkpad 14, 3191BD Hoogvliet Rotterdam
H.M.van Randwijkpad 14
1974 · 138 m²
€ 476.390
Straatbeeld van Prikkorf 204, 3192ZD Hoogvliet Rotterdam
Prikkorf 204
1969 · 93 m²
€ 257.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Specht 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 490.758 duidelijk in het hogere segment van Hoogvliet Zuid. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Specht 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Specht 25 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Specht 25 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Specht 25 in Hoogvliet Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.758 (bandbreedte € 431.867 – € 549.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de vraagprijs van Specht 25 in Hoogvliet Rotterdam?
Specht 25 in Hoogvliet Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 472.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Specht 25 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Specht 25 adviseren wij een bod van € 507.812 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Specht 25 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Specht 25 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Specht 25 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Specht 25 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 9.651) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Specht 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Specht 25 ligt rond € 490.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Specht 25?
Huishoudens in de buurt van Specht 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.