Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluw 44

3191GM Hoogvliet Rotterdam

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.795
+2,9%
[ € 392.300 – € 499.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.288[ € 408.774 – € 451.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.860[ € 438.206 – € 484.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluw 44 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.795 (€ 3.139 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.065Sinds september +0,2%
+€ 12.60812 maanden +2,9%
€ -4.17412 mnd vs. NL -1,0%
Zwaluw 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.795 voor Zwaluw 44 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluw 44 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.860. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 445.795.

Verwachte verkoopprijs Zwaluw 44
€ 461.860[ € 438.206 – € 484.332 ]
Verkoper houdt over€ 455.530−€ 6.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.247+€ 11.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluw 44 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.030 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluw 44
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 430.288[ € 408.774 – € 451.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.030[ € 2.879 – € 3.182 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluw 44 adviseren wij in een bod van € 461.860, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 430.288 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.795+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.860+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.953+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluw 44 zal in bij een vraagprijs van € 430.288 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluw 44 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.306 per maand bij een woningwaarde van € 445.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.180
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluw 44

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.795
Verwachte verkoopprijs€ 461.860
Verwachte vraagprijs€ 430.288
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijster 14, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 14
1980 · 130 m²
€ 417.727
Straatbeeld van Lijster 8, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 8
1980 · 127 m²
€ 368.164
Straatbeeld van Bongweg 8, 3192NC Hoogvliet Rotterdam
Bongweg 8
1973 · 132 m²
€ 467.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.795 ligt Zwaluw 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoogvliet Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwaluw 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluw 44 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Zwaluw 44 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Zwaluw 44 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.795 (bandbreedte € 392.300 – € 499.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluw 44 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zwaluw 44 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 430.288 (bandbreedte € 408.774 – € 451.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluw 44 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Zwaluw 44 adviseren wij een bod van € 461.860 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluw 44 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluw 44 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.180 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluw 44 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluw 44 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.608) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluw 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluw 44 ligt rond € 445.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluw 44?
Huishoudens in de buurt van Zwaluw 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.