Huiswaardemeter

Woningwaarde Oregano 4

3191PN Hoogvliet Rotterdam

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.506
+2,9%
[ € 302.285 – € 384.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.018[ € 314.467 – € 347.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.465[ € 338.052 – € 373.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Oregano 4 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.506 (€ 3.241 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 820Sinds september +0,2%
+€ 9.71512 maanden +2,9%
€ -3.21612 mnd vs. NL -1,0%
Oregano 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.506 voor Oregano 4 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oregano 4 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.465. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 343.506.

Verwachte verkoopprijs Oregano 4
€ 356.465[ € 338.052 – € 373.637 ]
Verkoper houdt over€ 351.294−€ 5.171 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.744+€ 9.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.921
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oregano 4 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.123 per m².

Verwachte vraagprijs Oregano 4
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 331.018[ € 314.467 – € 347.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.123[ € 2.967 – € 3.279 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oregano 4 adviseren wij in een bod van € 356.465, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 331.018 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.506+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.465+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.288+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oregano 4 zal in bij een vraagprijs van € 331.018 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oregano 4 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.791 per maand bij een woningwaarde van € 343.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.680
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oregano 4

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.506
Verwachte verkoopprijs€ 356.465
Verwachte vraagprijs€ 331.018
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schout Palspad 14, 3191HG Hoogvliet Rotterdam
Schout Palspad 14
1986 · 109 m²
€ 362.838
Straatbeeld van Lijster 2, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 2
1980 · 106 m²
€ 382.336
Straatbeeld van Henk Miliusstraat 48, 3191WE Hoogvliet Rotterdam
Henk Miliusstraat 48
1988 · 98 m²
€ 438.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oregano 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.506 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogvliet Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oregano 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oregano 4 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Oregano 4 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Oregano 4 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.506 (bandbreedte € 302.285 – € 384.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oregano 4 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Oregano 4 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 331.018 (bandbreedte € 314.467 – € 347.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Oregano 4 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Oregano 4 adviseren wij een bod van € 356.465 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oregano 4 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oregano 4 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.680 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oregano 4 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oregano 4 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.715) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oregano 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Oregano 4 ligt rond € 343.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oregano 4?
Huishoudens in de buurt van Oregano 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.