Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 257

3191VG Hoogvliet Rotterdam

123 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.472
+2,9%
[ € 311.055 – € 395.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.503[ € 323.478 – € 357.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.935[ € 348.062 – € 384.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 257 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.472 (€ 2.874 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 844Sinds september +0,2%
+€ 9.99712 maanden +2,9%
€ -3.31012 mnd vs. NL -1,0%
Dorpsstraat 257
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.472 voor Dorpsstraat 257 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 257 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.935. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 353.472.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 257
€ 366.935[ € 348.062 – € 384.700 ]
Verkoper houdt over€ 361.649−€ 5.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.424+€ 9.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 257 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.768 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 257
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 340.503[ € 323.478 – € 357.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.768[ € 2.630 – € 2.907 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 257 adviseren wij in een bod van € 366.935, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 340.503 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.472+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.935+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.282+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 257 zal in bij een vraagprijs van € 340.503 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 257 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.845 per maand bij een woningwaarde van € 353.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.729
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 257

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.472
Verwachte verkoopprijs€ 366.935
Verwachte vraagprijs€ 340.503
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 283, 3191VG Hoogvliet Rotterdam
Dorpsstraat 283
1930 · 137 m²
€ 414.055
Straatbeeld van Dorpsstraat 237, 3191VE Hoogvliet Rotterdam
Dorpsstraat 237
1937 · 115 m²
€ 337.607
Straatbeeld van Dorpsstraat 239, 3191VE Hoogvliet Rotterdam
Dorpsstraat 239
1937 · 115 m²
€ 421.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 257 ligt met een geschatte woningwaarde van € 353.472 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogvliet Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 257

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 257 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Dorpsstraat 257 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Dorpsstraat 257 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.472 (bandbreedte € 311.055 – € 395.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 257 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 257 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 340.503 (bandbreedte € 323.478 – € 357.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 257 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Dorpsstraat 257 adviseren wij een bod van € 366.935 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 257 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 257 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.729 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 257 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 257 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.997) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 257?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 257 ligt rond € 353.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 257?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 257 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.