Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorpsstraat 281, 3191VG Hoogvliet Rotterdam

Woningwaarde Dorpsstraat 281

3191VG Hoogvliet Rotterdam

137 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.585
+2,9%
[ € 356.915 – € 454.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.515[ € 371.939 – € 411.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.161[ € 398.719 – € 440.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 281 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.585 (€ 2.960 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 969Sinds september +0,2%
+€ 11.47112 maanden +2,9%
€ -3.79712 mnd vs. NL -1,0%
Dorpsstraat 281
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.585 voor Dorpsstraat 281 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 281 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.161. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 405.585.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 281
€ 420.161[ € 398.719 – € 440.690 ]
Verkoper houdt over€ 414.289−€ 5.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.714+€ 10.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 281 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.858 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 281
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 391.515[ € 371.939 – € 411.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.858[ € 2.715 – € 3.001 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 281 adviseren wij in een bod van € 420.161, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 391.515 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.585+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.161+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.169+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 281 zal in bij een vraagprijs van € 391.515 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 281 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.106 per maand bij een woningwaarde van € 405.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 281

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.585
Verwachte verkoopprijs€ 420.161
Verwachte vraagprijs€ 391.515
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 283, 3191VG Hoogvliet Rotterdam
Dorpsstraat 283
1930 · 137 m²
€ 414.055
Straatbeeld van Dorpsstraat 277, 3191VG Hoogvliet Rotterdam
Dorpsstraat 277
1932 · 156 m²
€ 424.485
Straatbeeld van Dorpsstraat 275, 3191VG Hoogvliet Rotterdam
Dorpsstraat 275
1932 · 160 m²
€ 423.389
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.585 ligt Dorpsstraat 281 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoogvliet Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 281

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 281 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Dorpsstraat 281 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Dorpsstraat 281 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.585 (bandbreedte € 356.915 – € 454.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 281 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 281 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 391.515 (bandbreedte € 371.939 – € 411.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 281 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Dorpsstraat 281 adviseren wij een bod van € 420.161 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 281 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 281 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 281 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 281 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.471) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 281?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 281 ligt rond € 405.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 281?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 281 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.