Huiswaardemeter

Woningwaarde Baarsweg 6

3192VR Hoogvliet Rotterdam

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.512
+2,9%
[ € 354.211 – € 450.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.502[ € 369.077 – € 407.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.028[ € 395.651 – € 437.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Baarsweg 6 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.512 (€ 3.500 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 961Sinds september +0,2%
+€ 11.38412 maanden +2,9%
€ -3.76912 mnd vs. NL -1,0%
Baarsweg 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.512 voor Baarsweg 6 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baarsweg 6 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.028. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 402.512.

Verwachte verkoopprijs Baarsweg 6
€ 417.028[ € 395.651 – € 437.298 ]
Verkoper houdt over€ 411.191−€ 5.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.519+€ 10.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baarsweg 6 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.378 per m².

Verwachte vraagprijs Baarsweg 6
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 388.502[ € 369.077 – € 407.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.378[ € 3.209 – € 3.547 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baarsweg 6 adviseren wij in een bod van € 417.028, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 388.502 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.512+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.028+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.879+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baarsweg 6 zal in bij een vraagprijs van € 388.502 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baarsweg 6 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.085 per maand bij een woningwaarde van € 402.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.968
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baarsweg 6

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.512
Verwachte verkoopprijs€ 417.028
Verwachte vraagprijs€ 388.502
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijster 19, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 19
1980 · 115 m²
€ 415.319
Straatbeeld van Lijster 1, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 1
1980 · 114 m²
€ 384.722
Straatbeeld van Lijster 10, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 10
1980 · 114 m²
€ 360.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.512 ligt Baarsweg 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoogvliet Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Baarsweg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baarsweg 6 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Baarsweg 6 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Baarsweg 6 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.512 (bandbreedte € 354.211 – € 450.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baarsweg 6 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Baarsweg 6 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 388.502 (bandbreedte € 369.077 – € 407.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Baarsweg 6 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Baarsweg 6 adviseren wij een bod van € 417.028 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baarsweg 6 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Baarsweg 6 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.968 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baarsweg 6 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baarsweg 6 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.384) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baarsweg 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Baarsweg 6 ligt rond € 402.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baarsweg 6?
Huishoudens in de buurt van Baarsweg 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.