Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelm Tellhof 34

3194HP Hoogvliet Rotterdam

Te koop
81 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.617
+2,9%
[ € 374.543 – € 476.691 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.001[ € 416.765 – € 460.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelm Tellhof 34 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.617 (€ 5.255 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.016Sinds september +0,2%
+€ 12.03712 maanden +2,9%
€ -3.98612 mnd vs. NL -1,0%
Wilhelm Tellhof 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.617 voor Wilhelm Tellhof 34 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelm Tellhof 34 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.001. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 425.617.

Verwachte verkoopprijs Wilhelm Tellhof 34
€ 441.001[ € 416.765 – € 460.635 ]
Verkoper houdt over€ 434.900−€ 6.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.971+€ 10.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.900

Wat is de vraagprijs?

Wilhelm Tellhof 34 in Hoogvliet Rotterdam staat in te koop voor € 410.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.062 per m².

Vraagprijs Wilhelm Tellhof 34
Onder gem. in buurt Hoogvliet NoordBoven gem.
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.062[ € 4.809 – € 5.315 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Noord
€ 453.891[ € 269.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelm Tellhof 34 adviseren wij in een bod van € 441.001, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 410.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.617+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.001+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.051+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelm Tellhof 34 zal in bij een vraagprijs van € 410.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelm Tellhof 34 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.191 per maand bij een woningwaarde van € 425.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.081
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelm Tellhof 34

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.617
Verwachte verkoopprijs€ 441.001
Vraagprijs€ 410.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Noord→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hoogvliet Noord

Hoogvliet Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelm Tellhof 36, 3194HP Hoogvliet Rotterdam
Wilhelm Tellhof 36
2025 · 81 m²
€ 425.835
Straatbeeld van Wilhelm Tellhof 46, 3194HP Hoogvliet Rotterdam
Wilhelm Tellhof 46
2025 · 81 m²
€ 425.899
Straatbeeld van Wilhelm Tellhof 54, 3194HP Hoogvliet Rotterdam
Wilhelm Tellhof 54
2025 · 81 m²
€ 426.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.617 ligt Wilhelm Tellhof 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoogvliet Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wilhelm Tellhof 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelm Tellhof 34 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Wilhelm Tellhof 34 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Wilhelm Tellhof 34 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.617 (bandbreedte € 374.543 – € 476.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Noord.
Wat is de vraagprijs van Wilhelm Tellhof 34 in Hoogvliet Rotterdam?
Wilhelm Tellhof 34 in Hoogvliet Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 410.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelm Tellhof 34 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Wilhelm Tellhof 34 adviseren wij een bod van € 441.001 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelm Tellhof 34 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelm Tellhof 34 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.081 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelm Tellhof 34 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelm Tellhof 34 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.037) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelm Tellhof 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelm Tellhof 34 ligt rond € 425.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelm Tellhof 34?
Huishoudens in de buurt van Wilhelm Tellhof 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.