Huiswaardemeter
Straatbeeld van Visserseiland 146, 1621AA Hoorn

Woningwaarde Visserseiland 146

1621AA Hoorn

Te koop
206 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 756.514
+12,6%
[ € 665.732 – € 847.296 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 786.309[ € 745.228 – € 823.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Visserseiland 146 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 756.514 (€ 3.672 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.430Sinds september +1,0%
+€ 84.50312 maanden +12,6%
+€ 58.46812 mnd vs. NL +8,7%
Visserseiland 146
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 756.514 voor Visserseiland 146 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visserseiland 146 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 786.309. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 756.514.

Verwachte verkoopprijs Visserseiland 146
€ 786.309[ € 745.228 – € 823.673 ]
Verkoper houdt over€ 776.410−€ 9.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 804.185+€ 17.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 786.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 776.410

Wat is de vraagprijs?

Visserseiland 146 in Hoorn staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.519 per m².

Vraagprijs Visserseiland 146
Onder gem. in buurt Binnenstad - Buurt 10 01Boven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.519[ € 3.343 – € 3.695 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad - Buurt 10 01
€ 758.588[ € 350.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visserseiland 146 adviseren wij in een bod van € 786.309, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 756.514+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 786.309+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 825.624+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visserseiland 146 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visserseiland 146 in Hoorn bedragen € 3.857 per maand bij een woningwaarde van € 756.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 957.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.699
OZB€ 60
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.331.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visserseiland 146

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 756.514
Verwachte verkoopprijs€ 786.309
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad - Buurt 10 01→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad - Buurt 10 01 besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (24%)
C (25%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Binnenstad - Buurt 10 01

Binnenstad - Buurt 10 01 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijzelstraat 12, 1621AS Hoorn
Vijzelstraat 12
1980 · 163 m²
€ 680.568
Straatbeeld van Achter op 't Zand 56, 1621AD Hoorn
Achter op 't Zand 56
1983 · 116 m²
€ 638.325
Straatbeeld van Zuiderplantsoen 45, 1621MA Hoorn
Zuiderplantsoen 45
2001 · 211 m²
€ 733.428
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Visserseiland 146 valt met een geschatte woningwaarde van € 756.514 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad - Buurt 10 01. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Visserseiland 146

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visserseiland 146 in Hoorn.

Wat is Visserseiland 146 in Hoorn waard?
Visserseiland 146 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 756.514 (bandbreedte € 665.732 – € 847.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad - Buurt 10 01.
Wat is de vraagprijs van Visserseiland 146 in Hoorn?
Visserseiland 146 in Hoorn staat in oktober 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Visserseiland 146 in Hoorn?
Voor Visserseiland 146 adviseren wij een bod van € 786.309 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visserseiland 146 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Visserseiland 146 in Hoorn bedragen € 3.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 756.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.699 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visserseiland 146 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visserseiland 146 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 84.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visserseiland 146?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad - Buurt 10 01 is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Visserseiland 146 ligt rond € 756.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visserseiland 146?
Huishoudens in de buurt van Visserseiland 146 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad - Buurt 10 01 heeft 4% van de woningen zonnepanelen.