Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter op 't Zand 41

1621AD Hoorn

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 6.294Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.288
+12,6%
[ € 382.173 – € 486.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.333[ € 394.566 – € 436.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.108[ € 430.472 – € 475.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter op 't Zand 41 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.288 (€ 6.294 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.266Sinds september +1,0%
+€ 48.51012 maanden +12,6%
+€ 33.56412 mnd vs. NL +8,7%
Achter op 't Zand 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.288 voor Achter op 't Zand 41 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter op 't Zand 41 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.108. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 434.288.

Verwachte verkoopprijs Achter op 't Zand 41
€ 454.108[ € 430.472 – € 475.785 ]
Verkoper houdt over€ 447.863−€ 6.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.340+€ 11.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter op 't Zand 41 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.019 per m².

Verwachte vraagprijs Achter op 't Zand 41
Onder gem. in buurt Binnenstad - Buurt 10 01Boven gem.
€ 415.333[ € 394.566 – € 436.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.019[ € 5.718 – € 6.320 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad - Buurt 10 01
€ 758.588[ € 350.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter op 't Zand 41 adviseren wij in een bod van € 454.108, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 415.333 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.288+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.108+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.813+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter op 't Zand 41 zal in bij een vraagprijs van € 415.333 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter op 't Zand 41 in Hoorn bedragen € 2.224 per maand bij een woningwaarde van € 434.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.124
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter op 't Zand 41

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.288
Verwachte verkoopprijs€ 454.108
Verwachte vraagprijs€ 415.333
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad - Buurt 10 01→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad - Buurt 10 01 besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (24%)
C (25%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Binnenstad - Buurt 10 01

Binnenstad - Buurt 10 01 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Oost 1A, 1621BR Hoorn
Grote Oost 1A
1890 · 104 m²
€ 473.174
Straatbeeld van Spoorstraat 10, 1621HN Hoorn
Spoorstraat 10
1890 · 68 m²
€ 301.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achter op 't Zand 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.288 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad - Buurt 10 01 willen wonen. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achter op 't Zand 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter op 't Zand 41 in Hoorn.

Wat is Achter op 't Zand 41 in Hoorn waard?
Achter op 't Zand 41 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.288 (bandbreedte € 382.173 – € 486.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad - Buurt 10 01.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter op 't Zand 41 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Achter op 't Zand 41 in Hoorn is in oktober 2026 € 415.333 (bandbreedte € 394.566 – € 436.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.294.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter op 't Zand 41 in Hoorn?
Voor Achter op 't Zand 41 adviseren wij een bod van € 454.108 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter op 't Zand 41 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Achter op 't Zand 41 in Hoorn bedragen € 2.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.124 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter op 't Zand 41 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter op 't Zand 41 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 48.510) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter op 't Zand 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad - Buurt 10 01 is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Achter op 't Zand 41 ligt rond € 434.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter op 't Zand 41?
Huishoudens in de buurt van Achter op 't Zand 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad - Buurt 10 01 heeft 4% van de woningen zonnepanelen.