Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter op 't Zand 49

1621AD Hoorn

162 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.654
+12,6%
[ € 574.336 – € 730.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 624.571[ € 593.342 – € 655.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.058[ € 641.403 – € 708.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter op 't Zand 49 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.654 (€ 4.029 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.410Sinds september +1,0%
+€ 72.90212 maanden +12,6%
+€ 50.44212 mnd vs. NL +8,7%
Achter op 't Zand 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.654 voor Achter op 't Zand 49 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter op 't Zand 49 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.058. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 652.654.

Verwachte verkoopprijs Achter op 't Zand 49
€ 678.058[ € 641.403 – € 708.920 ]
Verkoper houdt over€ 669.349−€ 8.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.769+€ 15.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter op 't Zand 49 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 624.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.855 per m².

Verwachte vraagprijs Achter op 't Zand 49
Onder gem. in buurt Binnenstad - Buurt 10 01Boven gem.
€ 624.571[ € 593.342 – € 655.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.855[ € 3.663 – € 4.048 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad - Buurt 10 01
€ 758.588[ € 350.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter op 't Zand 49 adviseren wij in een bod van € 678.058, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 624.571 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.654+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.058+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.961+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter op 't Zand 49 zal in bij een vraagprijs van € 624.571 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter op 't Zand 49 in Hoorn bedragen € 3.332 per maand bij een woningwaarde van € 652.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.192
OZB€ 52
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.149.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter op 't Zand 49

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte44 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.654
Verwachte verkoopprijs€ 678.058
Verwachte vraagprijs€ 624.571
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad - Buurt 10 01→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad - Buurt 10 01 besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (24%)
C (25%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Binnenstad - Buurt 10 01

Binnenstad - Buurt 10 01 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter op 't Zand 56, 1621AD Hoorn
Achter op 't Zand 56
1983 · 116 m²
€ 638.325
Straatbeeld van G.J. Henninkstraat 1, 1621DJ Hoorn
G.J. Henninkstraat 1
1990 · 41 m²
€ 212.822
Straatbeeld van Gravenstraat 10, 1621CS Hoorn
Gravenstraat 10
1938 · 154 m²
€ 499.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achter op 't Zand 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 652.654 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad - Buurt 10 01. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Achter op 't Zand 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter op 't Zand 49 in Hoorn.

Wat is Achter op 't Zand 49 in Hoorn waard?
Achter op 't Zand 49 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.654 (bandbreedte € 574.336 – € 730.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad - Buurt 10 01.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter op 't Zand 49 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Achter op 't Zand 49 in Hoorn is in oktober 2026 € 624.571 (bandbreedte € 593.342 – € 655.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter op 't Zand 49 in Hoorn?
Voor Achter op 't Zand 49 adviseren wij een bod van € 678.058 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter op 't Zand 49 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Achter op 't Zand 49 in Hoorn bedragen € 3.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.192 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter op 't Zand 49 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter op 't Zand 49 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 72.902) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter op 't Zand 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad - Buurt 10 01 is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Achter op 't Zand 49 ligt rond € 652.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter op 't Zand 49?
Huishoudens in de buurt van Achter op 't Zand 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad - Buurt 10 01 heeft 4% van de woningen zonnepanelen.