Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwendam 4

1621AP Hoorn

143 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1720Bouwjaar
€ 4.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.222
+12,6%
[ € 515.875 – € 656.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.696[ € 532.661 – € 588.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.910[ € 581.133 – € 642.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwendam 4 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.222 (€ 4.099 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.758Sinds september +1,0%
+€ 65.48112 maanden +12,6%
+€ 45.30712 mnd vs. NL +8,7%
Nieuwendam 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.222 voor Nieuwendam 4 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwendam 4 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.910. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 586.222.

Verwachte verkoopprijs Nieuwendam 4
€ 612.910[ € 581.133 – € 642.306 ]
Verkoper houdt over€ 604.918−€ 7.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.318+€ 14.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwendam 4 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.921 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwendam 4
Onder gem. in buurt Binnenstad - Buurt 10 01Boven gem.
€ 560.696[ € 532.661 – € 588.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.921[ € 3.725 – € 4.117 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad - Buurt 10 01
€ 758.588[ € 350.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwendam 4 adviseren wij in een bod van € 612.910, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 560.696 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.222+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.910+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.556+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwendam 4 zal in bij een vraagprijs van € 560.696 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwendam 4 in Hoorn bedragen € 2.997 per maand bij een woningwaarde van € 586.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.867
OZB€ 47
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.032.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwendam 4

Woninggegevens

Bouwjaar1720
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte35 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.222
Verwachte verkoopprijs€ 612.910
Verwachte vraagprijs€ 560.696
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad - Buurt 10 01→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad - Buurt 10 01 besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (24%)
C (25%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Binnenstad - Buurt 10 01

Binnenstad - Buurt 10 01 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter op 't Zand 56, 1621AD Hoorn
Achter op 't Zand 56
1983 · 116 m²
€ 638.325
Straatbeeld van G.J. Henninkstraat 1, 1621DJ Hoorn
G.J. Henninkstraat 1
1990 · 41 m²
€ 212.822
Straatbeeld van Gravenstraat 10, 1621CS Hoorn
Gravenstraat 10
1938 · 154 m²
€ 499.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 586.222 ligt Nieuwendam 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad - Buurt 10 01. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuwendam 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwendam 4 in Hoorn.

Wat is Nieuwendam 4 in Hoorn waard?
Nieuwendam 4 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.222 (bandbreedte € 515.875 – € 656.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad - Buurt 10 01.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwendam 4 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Nieuwendam 4 in Hoorn is in oktober 2026 € 560.696 (bandbreedte € 532.661 – € 588.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwendam 4 in Hoorn?
Voor Nieuwendam 4 adviseren wij een bod van € 612.910 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwendam 4 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwendam 4 in Hoorn bedragen € 2.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.867 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwendam 4 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwendam 4 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 65.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwendam 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad - Buurt 10 01 is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwendam 4 ligt rond € 586.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwendam 4?
Huishoudens in de buurt van Nieuwendam 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad - Buurt 10 01 heeft 4% van de woningen zonnepanelen.