Huiswaardemeter

Woningwaarde Vismarkt 4

1621AX Hoorn

Te koop
174 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1815Bouwjaar
€ 5.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.040.244
+11,6%
[ € 915.415 – € 1.165.073 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 998.000[ € 948.100 – € 1.047.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.078.326[ € 1.020.156 – € 1.127.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Vismarkt 4 in Hoorn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.040.244 (€ 5.978 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.217Sinds mei +1,0%
+€ 107.90312 maanden +11,6%
+€ 68.36612 mnd vs. NL +7,3%
Vismarkt 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.040.244 voor Vismarkt 4 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vismarkt 4 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.078.326. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.040.244.

Verwachte verkoopprijs Vismarkt 4
€ 1.078.326[ € 1.020.156 – € 1.127.540 ]
Verkoper houdt over€ 1.065.214−€ 13.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.102.043+€ 23.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.078.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.065.214

Wat is de vraagprijs?

Vismarkt 4 in Hoorn staat in te koop voor € 998.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.736 per m².

Vraagprijs Vismarkt 4
Onder gem. in buurt Binnenstad - Buurt 10 01Boven gem.
€ 998.000[ € 948.100 – € 1.047.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.736[ € 5.449 – € 6.022 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad - Buurt 10 01
€ 556.000[ € 200.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vismarkt 4 adviseren wij in een bod van € 1.078.326, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 998.000 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.040.244+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.078.326+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.132.242+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vismarkt 4 zal in bij een vraagprijs van € 998.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vismarkt 4 in Hoorn bedragen € 5.160 per maand bij een woningwaarde van € 1.040.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 520.000€ 1.560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.087
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.831.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vismarkt 4

Woninggegevens

Bouwjaar1815
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.040.244
Verwachte verkoopprijs€ 1.078.326
Vraagprijs€ 998.000
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad - Buurt 10 01→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad - Buurt 10 01 besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (20%)
B (24%)
C (25%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad - Buurt 10 01

Binnenstad - Buurt 10 01 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van G.J. Henninkstraat 1, 1621DJ Hoorn
G.J. Henninkstraat 1
1990 · 41 m²
€ 211.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vismarkt 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.040.244 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad - Buurt 10 01. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vismarkt 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vismarkt 4 in Hoorn.

Wat is Vismarkt 4 in Hoorn waard?
Vismarkt 4 in Hoorn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.040.244 (bandbreedte € 915.415 – € 1.165.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad - Buurt 10 01.
Wat is de vraagprijs van Vismarkt 4 in Hoorn?
Vismarkt 4 in Hoorn staat in juni 2026 te koop voor € 998.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Vismarkt 4 in Hoorn?
Voor Vismarkt 4 adviseren wij een bod van € 1.078.326 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vismarkt 4 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Vismarkt 4 in Hoorn bedragen € 5.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.040.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.087 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 239 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vismarkt 4 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vismarkt 4 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 107.903) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vismarkt 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad - Buurt 10 01 is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Vismarkt 4 ligt rond € 1.040.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vismarkt 4?
Huishoudens in de buurt van Vismarkt 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad - Buurt 10 01 heeft 4% van de woningen zonnepanelen.