Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Havensteeg 9

1621AZ Hoorn

45 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 6.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.043
+12,6%
[ € 244.678 – € 311.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.270[ € 252.007 – € 278.534 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.431[ € 276.200 – € 305.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Havensteeg 9 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.043 (€ 6.179 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.731Sinds september +1,0%
+€ 31.05712 maanden +12,6%
+€ 21.48812 mnd vs. NL +8,7%
Kleine Havensteeg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.043 voor Kleine Havensteeg 9 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Havensteeg 9 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.431. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 278.043.

Verwachte verkoopprijs Kleine Havensteeg 9
€ 291.431[ € 276.200 – € 305.273 ]
Verkoper houdt over€ 286.975−€ 4.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.410+€ 7.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Havensteeg 9 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.895 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Havensteeg 9
Onder gem. in buurt Binnenstad - Buurt 10 01Boven gem.
€ 265.270[ € 252.007 – € 278.534 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.895[ € 5.600 – € 6.190 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad - Buurt 10 01
€ 758.588[ € 350.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Havensteeg 9 adviseren wij in een bod van € 291.431, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 265.270 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.043+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.431+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.003+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Havensteeg 9 zal in bij een vraagprijs van € 265.270 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Havensteeg 9 in Hoorn bedragen € 1.442 per maand bij een woningwaarde van € 278.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.360
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Havensteeg 9

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.043
Verwachte verkoopprijs€ 291.431
Verwachte vraagprijs€ 265.270
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad - Buurt 10 01→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad - Buurt 10 01 besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (24%)
C (25%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Binnenstad - Buurt 10 01

Binnenstad - Buurt 10 01 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter op 't Zand 56, 1621AD Hoorn
Achter op 't Zand 56
1983 · 116 m²
€ 638.325
Straatbeeld van G.J. Henninkstraat 1, 1621DJ Hoorn
G.J. Henninkstraat 1
1990 · 41 m²
€ 212.822
Straatbeeld van Gravenstraat 10, 1621CS Hoorn
Gravenstraat 10
1938 · 154 m²
€ 499.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.043 is Kleine Havensteeg 9 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad - Buurt 10 01. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kleine Havensteeg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Havensteeg 9 in Hoorn.

Wat is Kleine Havensteeg 9 in Hoorn waard?
Kleine Havensteeg 9 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.043 (bandbreedte € 244.678 – € 311.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad - Buurt 10 01.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Havensteeg 9 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Kleine Havensteeg 9 in Hoorn is in oktober 2026 € 265.270 (bandbreedte € 252.007 – € 278.534). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Havensteeg 9 in Hoorn?
Voor Kleine Havensteeg 9 adviseren wij een bod van € 291.431 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Havensteeg 9 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Havensteeg 9 in Hoorn bedragen € 1.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.360 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Havensteeg 9 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Havensteeg 9 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 31.057) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Havensteeg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad - Buurt 10 01 is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Havensteeg 9 ligt rond € 278.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Havensteeg 9?
Huishoudens in de buurt van Kleine Havensteeg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad - Buurt 10 01 heeft 4% van de woningen zonnepanelen.