Huiswaardemeter

Woningwaarde Gravenstraat 44

1621CS Hoorn

Te koop
157 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 677.301
+12,6%
[ € 596.025 – € 758.577 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 645.000[ € 612.750 – € 677.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 706.777[ € 662.383 – € 732.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Gravenstraat 44 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 677.301 (€ 4.314 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.652Sinds september +1,0%
+€ 75.65512 maanden +12,6%
+€ 52.34712 mnd vs. NL +8,7%
Gravenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 677.301 voor Gravenstraat 44 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gravenstraat 44 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 706.777. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 677.301.

Verwachte verkoopprijs Gravenstraat 44
€ 706.777[ € 662.383 – € 732.107 ]
Verkoper houdt over€ 697.752−€ 9.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 723.063+€ 16.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 706.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 697.752

Wat is de vraagprijs?

Gravenstraat 44 in Hoorn staat in te koop voor € 645.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.108 per m².

Vraagprijs Gravenstraat 44
Onder gem. in buurt Binnenstad - Buurt 10 01Boven gem.
€ 645.000[ € 612.750 – € 677.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.108[ € 3.903 – € 4.314 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad - Buurt 10 01
€ 758.588[ € 350.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gravenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 706.777, dat 9,6% boven de vraagprijs van € 645.000 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 677.301+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 706.777+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 742.116+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gravenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 645.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gravenstraat 44 in Hoorn bedragen € 3.452 per maand bij een woningwaarde van € 677.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 877.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.312
OZB€ 54
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.192.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gravenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte157 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 677.301
Verwachte verkoopprijs€ 706.777
Vraagprijs€ 645.000
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad - Buurt 10 01→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad - Buurt 10 01 besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (24%)
C (25%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Binnenstad - Buurt 10 01

Binnenstad - Buurt 10 01 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter op 't Zand 56, 1621AD Hoorn
Achter op 't Zand 56
1983 · 116 m²
€ 638.325
Straatbeeld van G.J. Henninkstraat 1, 1621DJ Hoorn
G.J. Henninkstraat 1
1990 · 41 m²
€ 212.822
Straatbeeld van Gravenstraat 10, 1621CS Hoorn
Gravenstraat 10
1938 · 154 m²
€ 499.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gravenstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 677.301 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad - Buurt 10 01. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gravenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gravenstraat 44 in Hoorn.

Wat is Gravenstraat 44 in Hoorn waard?
Gravenstraat 44 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 677.301 (bandbreedte € 596.025 – € 758.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad - Buurt 10 01.
Wat is de vraagprijs van Gravenstraat 44 in Hoorn?
Gravenstraat 44 in Hoorn staat in oktober 2026 te koop voor € 645.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Gravenstraat 44 in Hoorn?
Voor Gravenstraat 44 adviseren wij een bod van € 706.777 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gravenstraat 44 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Gravenstraat 44 in Hoorn bedragen € 3.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 677.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.312 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gravenstraat 44 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gravenstraat 44 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 75.655) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gravenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad - Buurt 10 01 is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Gravenstraat 44 ligt rond € 677.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gravenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Gravenstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad - Buurt 10 01 heeft 4% van de woningen zonnepanelen.