Huiswaardemeter

Woningwaarde Wisselstraat 3

1621CT Hoorn

Te koop
134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.445
+11,6%
[ € 285.512 – € 363.378 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 310.000[ € 294.500 – € 325.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.565[ € 322.772 – € 356.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Wisselstraat 3 in Hoorn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 324.445 (€ 2.421 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.187Sinds mei +1,0%
+€ 33.65412 maanden +11,6%
+€ 21.32312 mnd vs. NL +7,3%
Wisselstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.445 voor Wisselstraat 3 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wisselstraat 3 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.565. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 324.445.

Verwachte verkoopprijs Wisselstraat 3
€ 338.565[ € 322.772 – € 356.748 ]
Verkoper houdt over€ 333.591−€ 4.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.486+€ 8.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.591

Wat is de vraagprijs?

Wisselstraat 3 in Hoorn staat in te koop voor € 310.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.313 per m².

Vraagprijs Wisselstraat 3
Onder gem. in buurt Binnenstad - Buurt 10 02Boven gem.
€ 310.000[ € 294.500 – € 325.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.313[ € 2.198 – € 2.429 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad - Buurt 10 02
€ 509.286[ € 310.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wisselstraat 3 adviseren wij in een bod van € 338.565, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 310.000 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.445+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.565+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.493+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wisselstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 310.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wisselstraat 3 in Hoorn bedragen € 1.658 per maand bij een woningwaarde van € 324.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 162.000€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.587
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 571.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wisselstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.445
Verwachte verkoopprijs€ 338.565
Vraagprijs€ 310.000
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad - Buurt 10 02→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad - Buurt 10 02 besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad - Buurt 10 02

Binnenstad - Buurt 10 02 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

14,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterom 38, 1621KV Hoorn
Achterom 38
1903 · 116 m²
€ 261.157
Straatbeeld van Spoorstraat 10, 1621HN Hoorn
Spoorstraat 10
1890 · 68 m²
€ 299.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.445 is Wisselstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad - Buurt 10 02. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wisselstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wisselstraat 3 in Hoorn.

Wat is Wisselstraat 3 in Hoorn waard?
Wisselstraat 3 in Hoorn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.445 (bandbreedte € 285.512 – € 363.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad - Buurt 10 02.
Wat is de vraagprijs van Wisselstraat 3 in Hoorn?
Wisselstraat 3 in Hoorn staat in juni 2026 te koop voor € 310.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Wisselstraat 3 in Hoorn?
Voor Wisselstraat 3 adviseren wij een bod van € 338.565 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wisselstraat 3 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Wisselstraat 3 in Hoorn bedragen € 1.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.587 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wisselstraat 3 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wisselstraat 3 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 33.654) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wisselstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad - Buurt 10 02 is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Wisselstraat 3 ligt rond € 324.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wisselstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Wisselstraat 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad - Buurt 10 02 heeft 2% van de woningen zonnepanelen.