Huiswaardemeter
Straatbeeld van Achterom 38, 1621KV Hoorn

Woningwaarde Achterom 38

1621KV Hoorn

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 2.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.170
+11,8%
[ € 231.590 – € 294.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.122[ € 238.566 – € 263.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.796[ € 261.468 – € 288.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterom 38 in Hoorn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 263.170 (€ 2.269 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.585Sinds juli +1,0%
+€ 27.85412 maanden +11,8%
+€ 19.54312 mnd vs. NL +8,3%
Achterom 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.170 voor Achterom 38 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterom 38 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.796. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 263.170.

Verwachte verkoopprijs Achterom 38
€ 275.796[ € 261.468 – € 288.991 ]
Verkoper houdt over€ 271.512−€ 4.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.462+€ 7.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.796
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterom 38 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.165 per m².

Verwachte vraagprijs Achterom 38
Onder gem. in buurt Binnenstad - Buurt 10 02Boven gem.
€ 251.122[ € 238.566 – € 263.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.165[ € 2.057 – € 2.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad - Buurt 10 02
€ 510.500[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterom 38 adviseren wij in een bod van € 275.796, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 251.122 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.170+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.796+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.586+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterom 38 zal in bij een vraagprijs van € 251.122 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterom 38 in Hoorn bedragen € 1.385 per maand bij een woningwaarde van € 263.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.287
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 463.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterom 38

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.170
Verwachte verkoopprijs€ 275.796
Verwachte vraagprijs€ 251.122
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad - Buurt 10 02→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad - Buurt 10 02 besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad - Buurt 10 02

Binnenstad - Buurt 10 02 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

14,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorstraat 10, 1621HN Hoorn
Spoorstraat 10
1890 · 68 m²
€ 301.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.170 is Achterom 38 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad - Buurt 10 02. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achterom 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterom 38 in Hoorn.

Wat is Achterom 38 in Hoorn waard?
Achterom 38 in Hoorn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.170 (bandbreedte € 231.590 – € 294.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad - Buurt 10 02.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterom 38 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Achterom 38 in Hoorn is in augustus 2026 € 251.122 (bandbreedte € 238.566 – € 263.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterom 38 in Hoorn?
Voor Achterom 38 adviseren wij een bod van € 275.796 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterom 38 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Achterom 38 in Hoorn bedragen € 1.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.287 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterom 38 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterom 38 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 27.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterom 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad - Buurt 10 02 is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Achterom 38 ligt rond € 263.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterom 38?
Huishoudens in de buurt van Achterom 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad - Buurt 10 02 heeft 2% van de woningen zonnepanelen.