Huiswaardemeter

Woningwaarde Wisselstraat 3A

1621CT Hoorn

51 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 5.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.645
+12,6%
[ € 267.208 – € 340.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.599[ € 275.119 – € 304.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.372[ € 301.806 – € 333.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Wisselstraat 3A in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.645 (€ 5.954 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.982Sinds september +1,0%
+€ 33.91712 maanden +12,6%
+€ 23.46712 mnd vs. NL +8,7%
Wisselstraat 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.645 voor Wisselstraat 3A in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wisselstraat 3A in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.372. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 303.645.

Verwachte verkoopprijs Wisselstraat 3A
€ 318.372[ € 301.806 – € 333.575 ]
Verkoper houdt over€ 313.620−€ 4.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.889+€ 8.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wisselstraat 3A in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.678 per m².

Verwachte vraagprijs Wisselstraat 3A
Onder gem. in buurt Binnenstad - Buurt 10 02Boven gem.
€ 289.599[ € 275.119 – € 304.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.678[ € 5.394 – € 5.962 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad - Buurt 10 02
€ 461.214[ € 289.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wisselstraat 3A adviseren wij in een bod van € 318.372, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 289.599 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.645+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.372+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.291+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wisselstraat 3A zal in bij een vraagprijs van € 289.599 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wisselstraat 3A in Hoorn bedragen € 1.570 per maand bij een woningwaarde van € 303.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.485
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wisselstraat 3A

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte51 m²
Perceeloppervlakte51 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.645
Verwachte verkoopprijs€ 318.372
Verwachte vraagprijs€ 289.599
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad - Buurt 10 02→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad - Buurt 10 02 besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad - Buurt 10 02

Binnenstad - Buurt 10 02 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

14,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorstraat 10, 1621HN Hoorn
Spoorstraat 10
1890 · 68 m²
€ 301.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.645 is Wisselstraat 3A een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad - Buurt 10 02. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wisselstraat 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wisselstraat 3A in Hoorn.

Wat is Wisselstraat 3A in Hoorn waard?
Wisselstraat 3A in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.645 (bandbreedte € 267.208 – € 340.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad - Buurt 10 02.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wisselstraat 3A in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Wisselstraat 3A in Hoorn is in oktober 2026 € 289.599 (bandbreedte € 275.119 – € 304.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Wisselstraat 3A in Hoorn?
Voor Wisselstraat 3A adviseren wij een bod van € 318.372 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wisselstraat 3A in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Wisselstraat 3A in Hoorn bedragen € 1.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.485 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wisselstraat 3A in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wisselstraat 3A in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 33.917) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wisselstraat 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad - Buurt 10 02 is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Wisselstraat 3A ligt rond € 303.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wisselstraat 3A?
Huishoudens in de buurt van Wisselstraat 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad - Buurt 10 02 heeft 2% van de woningen zonnepanelen.