Huiswaardemeter

Woningwaarde Bernard de Vriesstraat 4

1622AC Hoorn

151 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.080
+12,6%
[ € 548.310 – € 697.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.727[ € 568.791 – € 628.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.197[ € 614.863 – € 679.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Bernard de Vriesstraat 4 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.080 (€ 4.126 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.120Sinds september +1,0%
+€ 69.59812 maanden +12,6%
+€ 48.15512 mnd vs. NL +8,7%
Bernard de Vriesstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.080 voor Bernard de Vriesstraat 4 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bernard de Vriesstraat 4 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.197. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 623.080.

Verwachte verkoopprijs Bernard de Vriesstraat 4
€ 650.197[ € 614.863 – € 679.585 ]
Verkoper houdt over€ 641.795−€ 8.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.351+€ 15.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bernard de Vriesstraat 4 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.965 per m².

Verwachte vraagprijs Bernard de Vriesstraat 4
Onder gem. in Grote WaalBoven gem.
€ 598.727[ € 568.791 – € 628.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.965[ € 3.767 – € 4.163 ]
Gem. vraagprijs in Grote Waal
€ 504.455[ € 300.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bernard de Vriesstraat 4 adviseren wij in een bod van € 650.197, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 598.727 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.080+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.197+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.707+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bernard de Vriesstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 598.727 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bernard de Vriesstraat 4 in Hoorn bedragen € 3.182 per maand bij een woningwaarde van € 623.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.047
OZB€ 50
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.096.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bernard de Vriesstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.080
Verwachte verkoopprijs€ 650.197
Verwachte vraagprijs€ 598.727
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtGrote Waal - Buurt 13 00→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Waal - Buurt 13 00 besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (66%)
B (3%)
C (23%)
D (5%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Grote Waal - Buurt 13 00

Grote Waal - Buurt 13 00 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Astronautenweg 357, 1622DX Hoorn
Astronautenweg 357
1973 · 99 m²
€ 338.167
Straatbeeld van Melkweg 16, 1622BA Hoorn
Melkweg 16
1972 · 142 m²
€ 429.681
Straatbeeld van Boogschutter 162, 1622CL Hoorn
Boogschutter 162
1975 · 121 m²
€ 369.948
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bernard de Vriesstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 623.080 duidelijk in het hogere segment van Grote Waal - Buurt 13 00. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bernard de Vriesstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bernard de Vriesstraat 4 in Hoorn.

Wat is Bernard de Vriesstraat 4 in Hoorn waard?
Bernard de Vriesstraat 4 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.080 (bandbreedte € 548.310 – € 697.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Waal - Buurt 13 00.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bernard de Vriesstraat 4 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Bernard de Vriesstraat 4 in Hoorn is in oktober 2026 € 598.727 (bandbreedte € 568.791 – € 628.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Bernard de Vriesstraat 4 in Hoorn?
Voor Bernard de Vriesstraat 4 adviseren wij een bod van € 650.197 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bernard de Vriesstraat 4 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Bernard de Vriesstraat 4 in Hoorn bedragen € 3.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.047 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bernard de Vriesstraat 4 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bernard de Vriesstraat 4 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 69.598) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bernard de Vriesstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Waal - Buurt 13 00 is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Bernard de Vriesstraat 4 ligt rond € 623.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bernard de Vriesstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Bernard de Vriesstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Waal - Buurt 13 00 heeft 4% van de woningen zonnepanelen.