Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterman 12

1622CM Hoorn

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.910
+12,6%
[ € 289.441 – € 368.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.685[ € 298.001 – € 329.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.874[ € 326.907 – € 361.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterman 12 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.910 (€ 3.462 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.231Sinds september +1,0%
+€ 36.73912 maanden +12,6%
+€ 25.42012 mnd vs. NL +8,7%
Waterman 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.910 voor Waterman 12 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterman 12 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.874. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 328.910.

Verwachte verkoopprijs Waterman 12
€ 344.874[ € 326.907 – € 361.318 ]
Verkoper houdt over€ 339.830−€ 5.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.921+€ 9.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterman 12 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.302 per m².

Verwachte vraagprijs Waterman 12
Onder gem. in Grote WaalBoven gem.
€ 313.685[ € 298.001 – € 329.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.302[ € 3.137 – € 3.467 ]
Gem. vraagprijs in Grote Waal
€ 504.455[ € 300.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterman 12 adviseren wij in een bod van € 344.874, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 313.685 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.910+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.874+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.118+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterman 12 zal in bij een vraagprijs van € 313.685 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterman 12 in Hoorn bedragen € 1.706 per maand bij een woningwaarde van € 328.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.608
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterman 12

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.910
Verwachte verkoopprijs€ 344.874
Verwachte vraagprijs€ 313.685
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtGrote Waal - Buurt 13 03→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Waal - Buurt 13 03 besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (53%)
D (7%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Grote Waal - Buurt 13 03

Grote Waal - Buurt 13 03 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boogschutter 60, 1622CD Hoorn
Boogschutter 60
1975 · 90 m²
€ 342.633
Straatbeeld van Waterman 125, 1622CX Hoorn
Waterman 125
1975 · 90 m²
€ 341.541
Straatbeeld van Waterman 94, 1622CT Hoorn
Waterman 94
1975 · 105 m²
€ 378.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterman 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.910 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grote Waal - Buurt 13 03 willen wonen. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterman 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterman 12 in Hoorn.

Wat is Waterman 12 in Hoorn waard?
Waterman 12 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.910 (bandbreedte € 289.441 – € 368.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Waal - Buurt 13 03.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterman 12 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Waterman 12 in Hoorn is in oktober 2026 € 313.685 (bandbreedte € 298.001 – € 329.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterman 12 in Hoorn?
Voor Waterman 12 adviseren wij een bod van € 344.874 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterman 12 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Waterman 12 in Hoorn bedragen € 1.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.608 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterman 12 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterman 12 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 36.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterman 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Waal - Buurt 13 03 is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Waterman 12 ligt rond € 328.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterman 12?
Huishoudens in de buurt van Waterman 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Waal - Buurt 13 03 heeft 4% van de woningen zonnepanelen.