Huiswaardemeter
Straatbeeld van Poolster 102, 1622EG Hoorn

Woningwaarde Poolster 102

1622EG Hoorn

47 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.589
+11,8%
[ € 240.758 – € 306.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.865[ € 269.917 – € 298.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolster 102 in Hoorn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 273.589 (€ 5.821 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.687Sinds juli +1,0%
+€ 28.95812 maanden +11,8%
+€ 20.31812 mnd vs. NL +8,3%
Poolster 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.589 voor Poolster 102 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolster 102 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.865. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 273.589.

Verwachte verkoopprijs Poolster 102
€ 286.865[ € 269.917 – € 298.329 ]
Verkoper houdt over€ 282.459−€ 4.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.752+€ 7.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolster 102 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.511 per m².

Verwachte vraagprijs Poolster 102
Onder gem. in Grote WaalBoven gem.
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.511[ € 5.235 – € 5.786 ]
Gem. vraagprijs in Grote Waal
€ 383.800[ € 325.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolster 102 adviseren wij in een bod van € 286.865, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 259.000 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.589+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.865+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.208+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolster 102 zal in bij een vraagprijs van € 259.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolster 102 in Hoorn bedragen € 1.420 per maand bij een woningwaarde van € 273.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.338
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolster 102

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte47 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.589
Verwachte verkoopprijs€ 286.865
Verwachte vraagprijs€ 259.000
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtGrote Waal - Buurt 13 04→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Waal - Buurt 13 04 besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (36%)
C (39%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)

Wonen in Grote Waal - Buurt 13 04

Grote Waal - Buurt 13 04 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,4 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wieken 157, 1622GW Hoorn
De Wieken 157
1978 · 58 m²
€ 295.897
Straatbeeld van Boogschutter 60, 1622CD Hoorn
Boogschutter 60
1975 · 90 m²
€ 342.633
Straatbeeld van Waterman 125, 1622CX Hoorn
Waterman 125
1975 · 90 m²
€ 341.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.589 is Poolster 102 een van de meer betaalbare woningen in Grote Waal - Buurt 13 04. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poolster 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolster 102 in Hoorn.

Wat is Poolster 102 in Hoorn waard?
Poolster 102 in Hoorn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.589 (bandbreedte € 240.758 – € 306.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grote Waal - Buurt 13 04.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolster 102 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Poolster 102 in Hoorn is in augustus 2026 € 259.000 (bandbreedte € 246.050 – € 271.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolster 102 in Hoorn?
Voor Poolster 102 adviseren wij een bod van € 286.865 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolster 102 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Poolster 102 in Hoorn bedragen € 1.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.338 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolster 102 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolster 102 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 28.958) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolster 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Waal - Buurt 13 04 is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Poolster 102 ligt rond € 273.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolster 102?
Huishoudens in de buurt van Poolster 102 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Waal - Buurt 13 04 heeft 5% van de woningen zonnepanelen.