Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Gangwerk 4

1622HA Hoorn

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.150
+12,6%
[ € 368.852 – € 469.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.736[ € 380.699 – € 420.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.410[ € 415.723 – € 459.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Gangwerk 4 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.150 (€ 3.408 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.117Sinds september +1,0%
+€ 46.81912 maanden +12,6%
+€ 32.39412 mnd vs. NL +8,7%
Het Gangwerk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.150 voor Het Gangwerk 4 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Gangwerk 4 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.410. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 419.150.

Verwachte verkoopprijs Het Gangwerk 4
€ 438.410[ € 415.723 – € 459.484 ]
Verkoper houdt over€ 432.337−€ 6.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.328+€ 10.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Gangwerk 4 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.258 per m².

Verwachte vraagprijs Het Gangwerk 4
Onder gem. in Grote WaalBoven gem.
€ 400.736[ € 380.699 – € 420.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.258[ € 3.095 – € 3.421 ]
Gem. vraagprijs in Grote Waal
€ 504.455[ € 300.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Gangwerk 4 adviseren wij in een bod van € 438.410, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 400.736 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.150+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.410+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.331+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Gangwerk 4 zal in bij een vraagprijs van € 400.736 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Gangwerk 4 in Hoorn bedragen € 2.161 per maand bij een woningwaarde van € 419.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.050
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Gangwerk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.150
Verwachte verkoopprijs€ 438.410
Verwachte vraagprijs€ 400.736
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtGrote Waal - Buurt 13 05→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Waal - Buurt 13 05 besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (29%)
C (51%)
D (3%)

Wonen in Grote Waal - Buurt 13 05

Grote Waal - Buurt 13 05 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wieken 143, 1622GV Hoorn
De Wieken 143
1978 · 122 m²
€ 397.590
Straatbeeld van Houtzaagmolen 2, 1622HD Hoorn
Houtzaagmolen 2
1979 · 120 m²
€ 418.943
Straatbeeld van Poolster 201, 1622EN Hoorn
Poolster 201
1979 · 121 m²
€ 451.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Gangwerk 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.150 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grote Waal - Buurt 13 05 willen wonen. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Het Gangwerk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Gangwerk 4 in Hoorn.

Wat is Het Gangwerk 4 in Hoorn waard?
Het Gangwerk 4 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.150 (bandbreedte € 368.852 – € 469.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Waal - Buurt 13 05.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Gangwerk 4 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Het Gangwerk 4 in Hoorn is in oktober 2026 € 400.736 (bandbreedte € 380.699 – € 420.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Gangwerk 4 in Hoorn?
Voor Het Gangwerk 4 adviseren wij een bod van € 438.410 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Gangwerk 4 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Het Gangwerk 4 in Hoorn bedragen € 2.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.050 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Gangwerk 4 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Gangwerk 4 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 46.819) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Gangwerk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Waal - Buurt 13 05 is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Het Gangwerk 4 ligt rond € 419.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Gangwerk 4?
Huishoudens in de buurt van Het Gangwerk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Waal - Buurt 13 05 heeft 20% van de woningen zonnepanelen.