Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Gangwerk 49

1622HC Hoorn

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.324
+12,6%
[ € 266.925 – € 339.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.500[ € 275.025 – € 303.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.079[ € 301.152 – € 332.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Gangwerk 49 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.324 (€ 3.003 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.979Sinds september +1,0%
+€ 33.88112 maanden +12,6%
+€ 23.44212 mnd vs. NL +8,7%
Het Gangwerk 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.324 voor Het Gangwerk 49 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Gangwerk 49 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.079. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 303.324.

Verwachte verkoopprijs Het Gangwerk 49
€ 317.079[ € 301.152 – € 332.853 ]
Verkoper houdt over€ 312.341−€ 4.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.571+€ 8.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Gangwerk 49 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.866 per m².

Verwachte vraagprijs Het Gangwerk 49
Onder gem. in Grote WaalBoven gem.
€ 289.500[ € 275.025 – € 303.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.866[ € 2.723 – € 3.010 ]
Gem. vraagprijs in Grote Waal
€ 504.455[ € 300.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Gangwerk 49 adviseren wij in een bod van € 317.079, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 289.500 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.324+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.079+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.933+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Gangwerk 49 zal in bij een vraagprijs van € 289.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Gangwerk 49 in Hoorn bedragen € 1.580 per maand bij een woningwaarde van € 303.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.483
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Gangwerk 49

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte44 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.324
Verwachte verkoopprijs€ 317.079
Verwachte vraagprijs€ 289.500
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtGrote Waal - Buurt 13 05→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Waal - Buurt 13 05 besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (29%)
C (51%)
D (3%)

Wonen in Grote Waal - Buurt 13 05

Grote Waal - Buurt 13 05 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wieken 143, 1622GV Hoorn
De Wieken 143
1978 · 122 m²
€ 397.590
Straatbeeld van De Wieken 157, 1622GW Hoorn
De Wieken 157
1978 · 58 m²
€ 295.897
Straatbeeld van Houtzaagmolen 67, 1622HH Hoorn
Houtzaagmolen 67
1979 · 103 m²
€ 346.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.324 is Het Gangwerk 49 een van de meer betaalbare woningen in Grote Waal - Buurt 13 05. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Het Gangwerk 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Gangwerk 49 in Hoorn.

Wat is Het Gangwerk 49 in Hoorn waard?
Het Gangwerk 49 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.324 (bandbreedte € 266.925 – € 339.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grote Waal - Buurt 13 05.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Gangwerk 49 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Het Gangwerk 49 in Hoorn is in oktober 2026 € 289.500 (bandbreedte € 275.025 – € 303.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Gangwerk 49 in Hoorn?
Voor Het Gangwerk 49 adviseren wij een bod van € 317.079 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Gangwerk 49 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Het Gangwerk 49 in Hoorn bedragen € 1.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.483 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Gangwerk 49 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Gangwerk 49 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 33.881) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Gangwerk 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Waal - Buurt 13 05 is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Het Gangwerk 49 ligt rond € 303.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Gangwerk 49?
Huishoudens in de buurt van Het Gangwerk 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Waal - Buurt 13 05 heeft 20% van de woningen zonnepanelen.