Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Messchaertstraat 11

1623LJ Hoorn

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.748
+12,6%
[ € 577.938 – € 735.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.079[ € 599.525 – € 662.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.461[ € 648.087 – € 716.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Messchaertstraat 11 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.748 (€ 4.130 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.451Sinds september +1,0%
+€ 73.35912 maanden +12,6%
+€ 50.75812 mnd vs. NL +8,7%
Johan Messchaertstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.748 voor Johan Messchaertstraat 11 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Messchaertstraat 11 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.461. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 656.748.

Verwachte verkoopprijs Johan Messchaertstraat 11
€ 683.461[ € 648.087 – € 716.306 ]
Verkoper houdt over€ 674.693−€ 8.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.280+€ 15.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 674.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Messchaertstraat 11 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.969 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Messchaertstraat 11
Onder gem. in Venenlaan-kwartierBoven gem.
€ 631.079[ € 599.525 – € 662.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.969[ € 3.771 – € 4.168 ]
Gem. vraagprijs in Venenlaan-kwartier
€ 678.500[ € 360.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Messchaertstraat 11 adviseren wij in een bod van € 683.461, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 631.079 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.748+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.461+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 717.634+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Messchaertstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 631.079 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Messchaertstraat 11 in Hoorn bedragen € 3.351 per maand bij een woningwaarde van € 656.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.212
OZB€ 52
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.156.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Messchaertstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.748
Verwachte verkoopprijs€ 683.461
Verwachte vraagprijs€ 631.079
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtVenelaankwartier - Buurt 11 02→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venelaankwartier - Buurt 11 02 besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Venelaankwartier - Buurt 11 02

Venelaankwartier - Buurt 11 02 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venenlaan 89, 1623RB Hoorn
Venenlaan 89
1920 · 84 m²
€ 413.938
Straatbeeld van Eikstraat 11, 1623LP Hoorn
Eikstraat 11
1935 · 135 m²
€ 592.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Messchaertstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 656.748 duidelijk in het hogere segment van Venelaankwartier - Buurt 11 02. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johan Messchaertstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Messchaertstraat 11 in Hoorn.

Wat is Johan Messchaertstraat 11 in Hoorn waard?
Johan Messchaertstraat 11 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.748 (bandbreedte € 577.938 – € 735.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Venelaankwartier - Buurt 11 02.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Messchaertstraat 11 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Johan Messchaertstraat 11 in Hoorn is in oktober 2026 € 631.079 (bandbreedte € 599.525 – € 662.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Messchaertstraat 11 in Hoorn?
Voor Johan Messchaertstraat 11 adviseren wij een bod van € 683.461 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Messchaertstraat 11 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Messchaertstraat 11 in Hoorn bedragen € 3.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.212 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Messchaertstraat 11 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Messchaertstraat 11 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 73.359) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Messchaertstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venelaankwartier - Buurt 11 02 is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Johan Messchaertstraat 11 ligt rond € 656.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Messchaertstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Johan Messchaertstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Venelaankwartier - Buurt 11 02 heeft 24% van de woningen zonnepanelen.