Huiswaardemeter

Woningwaarde Sapmastraat 11

1624CL Hoorn

77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.777
+12,6%
[ € 284.044 – € 361.510 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.909[ € 292.514 – € 323.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.363[ € 320.888 – € 354.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Sapmastraat 11 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.777 (€ 4.192 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.170Sinds september +1,0%
+€ 36.05412 maanden +12,6%
+€ 24.94612 mnd vs. NL +8,7%
Sapmastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.777 voor Sapmastraat 11 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sapmastraat 11 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.363. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 322.777.

Verwachte verkoopprijs Sapmastraat 11
€ 338.363[ € 320.888 – € 354.664 ]
Verkoper houdt over€ 333.391−€ 4.972 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.280+€ 8.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.722
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sapmastraat 11 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.999 per m².

Verwachte vraagprijs Sapmastraat 11
Onder gem. in Hoorn-NoordBoven gem.
€ 307.909[ € 292.514 – € 323.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.999[ € 3.799 – € 4.199 ]
Gem. vraagprijs in Hoorn-Noord
€ 515.375[ € 325.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sapmastraat 11 adviseren wij in een bod van € 338.363, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 307.909 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.777+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.363+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.281+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sapmastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 307.909 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sapmastraat 11 in Hoorn bedragen € 1.671 per maand bij een woningwaarde van € 322.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.578
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sapmastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.777
Verwachte verkoopprijs€ 338.363
Verwachte vraagprijs€ 307.909
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtHoorn Noord - Buurt 12 02→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoorn Noord - Buurt 12 02 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Hoorn Noord - Buurt 12 02

Hoorn Noord - Buurt 12 02 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Willemszstraat 6, 1624CH Hoorn
Jan Willemszstraat 6
1960 · 97 m²
€ 417.195
Straatbeeld van Kaap Hoorn 34, 1624HN Hoorn
Kaap Hoorn 34
1968 · 78 m²
€ 459.228
Straatbeeld van Sint Jozefstraat 62, 1624VS Hoorn
Sint Jozefstraat 62
1967 · 62 m²
€ 262.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.777 is Sapmastraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Hoorn Noord - Buurt 12 02. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sapmastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sapmastraat 11 in Hoorn.

Wat is Sapmastraat 11 in Hoorn waard?
Sapmastraat 11 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.777 (bandbreedte € 284.044 – € 361.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoorn Noord - Buurt 12 02.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sapmastraat 11 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Sapmastraat 11 in Hoorn is in oktober 2026 € 307.909 (bandbreedte € 292.514 – € 323.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Sapmastraat 11 in Hoorn?
Voor Sapmastraat 11 adviseren wij een bod van € 338.363 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sapmastraat 11 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Sapmastraat 11 in Hoorn bedragen € 1.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.578 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sapmastraat 11 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sapmastraat 11 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 36.054) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sapmastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoorn Noord - Buurt 12 02 is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Sapmastraat 11 ligt rond € 322.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sapmastraat 11?
Huishoudens in de buurt van Sapmastraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoorn Noord - Buurt 12 02 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.