Huiswaardemeter

Woningwaarde Metselaarsstraat 38

1624VC Hoorn

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.410
+12,6%
[ € 355.881 – € 452.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.648[ € 367.316 – € 405.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.988[ € 401.109 – € 443.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Metselaarsstraat 38 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.410 (€ 4.493 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.972Sinds september +1,0%
+€ 45.17312 maanden +12,6%
+€ 31.25612 mnd vs. NL +8,7%
Metselaarsstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.410 voor Metselaarsstraat 38 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Metselaarsstraat 38 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.988. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 404.410.

Verwachte verkoopprijs Metselaarsstraat 38
€ 422.988[ € 401.109 – € 443.330 ]
Verkoper houdt over€ 417.085−€ 5.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.598+€ 10.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Metselaarsstraat 38 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.296 per m².

Verwachte vraagprijs Metselaarsstraat 38
Onder gem. in Hoorn-NoordBoven gem.
€ 386.648[ € 367.316 – € 405.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.296[ € 4.081 – € 4.511 ]
Gem. vraagprijs in Hoorn-Noord
€ 515.375[ € 325.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Metselaarsstraat 38 adviseren wij in een bod van € 422.988, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 386.648 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.410+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.988+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.137+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Metselaarsstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 386.648 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Metselaarsstraat 38 in Hoorn bedragen € 2.080 per maand bij een woningwaarde van € 404.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.978
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Metselaarsstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.410
Verwachte verkoopprijs€ 422.988
Verwachte vraagprijs€ 386.648
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtHoorn Noord - Buurt 12 01→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoorn Noord - Buurt 12 01 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (9%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Hoorn Noord - Buurt 12 01

Hoorn Noord - Buurt 12 01 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jozefstraat 62, 1624VS Hoorn
Sint Jozefstraat 62
1967 · 62 m²
€ 262.487
Straatbeeld van Sint Jozefstraat 10, 1624VP Hoorn
Sint Jozefstraat 10
1968 · 149 m²
€ 606.494
Straatbeeld van Jan Willemszstraat 6, 1624CH Hoorn
Jan Willemszstraat 6
1960 · 97 m²
€ 417.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Metselaarsstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.410 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoorn Noord - Buurt 12 01 willen wonen. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Metselaarsstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Metselaarsstraat 38 in Hoorn.

Wat is Metselaarsstraat 38 in Hoorn waard?
Metselaarsstraat 38 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.410 (bandbreedte € 355.881 – € 452.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoorn Noord - Buurt 12 01.
Wat is de verwachte vraagprijs van Metselaarsstraat 38 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Metselaarsstraat 38 in Hoorn is in oktober 2026 € 386.648 (bandbreedte € 367.316 – € 405.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.493.
Hoeveel moet ik overbieden op Metselaarsstraat 38 in Hoorn?
Voor Metselaarsstraat 38 adviseren wij een bod van € 422.988 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Metselaarsstraat 38 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Metselaarsstraat 38 in Hoorn bedragen € 2.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.978 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Metselaarsstraat 38 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Metselaarsstraat 38 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 45.173) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Metselaarsstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoorn Noord - Buurt 12 01 is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Metselaarsstraat 38 ligt rond € 404.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Metselaarsstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Metselaarsstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoorn Noord - Buurt 12 01 heeft 12% van de woningen zonnepanelen.