Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudsmidsstraat 34

1624VL Hoorn

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.110
+12,6%
[ € 404.897 – € 515.323 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.091[ € 418.086 – € 462.096 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.039[ € 456.132 – € 504.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudsmidsstraat 34 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.110 (€ 3.459 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.519Sinds september +1,0%
+€ 51.39412 maanden +12,6%
+€ 35.56012 mnd vs. NL +8,7%
Goudsmidsstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.110 voor Goudsmidsstraat 34 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudsmidsstraat 34 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.039. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 460.110.

Verwachte verkoopprijs Goudsmidsstraat 34
€ 481.039[ € 456.132 – € 504.147 ]
Verkoper houdt over€ 474.498−€ 6.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.810+€ 11.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudsmidsstraat 34 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.309 per m².

Verwachte vraagprijs Goudsmidsstraat 34
Onder gem. in Hoorn-NoordBoven gem.
€ 440.091[ € 418.086 – € 462.096 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.309[ € 3.144 – € 3.474 ]
Gem. vraagprijs in Hoorn-Noord
€ 515.375[ € 325.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudsmidsstraat 34 adviseren wij in een bod van € 481.039, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 440.091 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.110+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.039+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.091+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudsmidsstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 440.091 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudsmidsstraat 34 in Hoorn bedragen € 2.368 per maand bij een woningwaarde van € 460.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.250
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudsmidsstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.110
Verwachte verkoopprijs€ 481.039
Verwachte vraagprijs€ 440.091
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtHoorn Noord - Buurt 12 01→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoorn Noord - Buurt 12 01 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (9%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Hoorn Noord - Buurt 12 01

Hoorn Noord - Buurt 12 01 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jozefstraat 10, 1624VP Hoorn
Sint Jozefstraat 10
1968 · 149 m²
€ 606.494
Straatbeeld van Rotiusstraat 2, 1624GB Hoorn
Rotiusstraat 2
1970 · 113 m²
€ 473.002
Straatbeeld van Kaap Hoorn 34, 1624HN Hoorn
Kaap Hoorn 34
1968 · 78 m²
€ 459.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.110 ligt Goudsmidsstraat 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoorn Noord - Buurt 12 01. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Goudsmidsstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudsmidsstraat 34 in Hoorn.

Wat is Goudsmidsstraat 34 in Hoorn waard?
Goudsmidsstraat 34 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.110 (bandbreedte € 404.897 – € 515.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoorn Noord - Buurt 12 01.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudsmidsstraat 34 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Goudsmidsstraat 34 in Hoorn is in oktober 2026 € 440.091 (bandbreedte € 418.086 – € 462.096). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudsmidsstraat 34 in Hoorn?
Voor Goudsmidsstraat 34 adviseren wij een bod van € 481.039 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudsmidsstraat 34 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Goudsmidsstraat 34 in Hoorn bedragen € 2.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.250 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudsmidsstraat 34 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudsmidsstraat 34 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 51.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudsmidsstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoorn Noord - Buurt 12 01 is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Goudsmidsstraat 34 ligt rond € 460.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudsmidsstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Goudsmidsstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoorn Noord - Buurt 12 01 heeft 12% van de woningen zonnepanelen.