Huiswaardemeter

Woningwaarde Karos 21

1625HM Hoorn

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.430
+12,6%
[ € 357.658 – € 455.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.840[ € 369.398 – € 408.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.816[ € 402.644 – € 445.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Karos 21 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.430 (€ 3.834 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.992Sinds september +1,0%
+€ 45.39812 maanden +12,6%
+€ 31.41112 mnd vs. NL +8,7%
Karos 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.430 voor Karos 21 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karos 21 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.816. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.430.

Verwachte verkoopprijs Karos 21
€ 424.816[ € 402.644 – € 445.027 ]
Verkoper houdt over€ 418.893−€ 5.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.462+€ 10.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karos 21 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.840. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.668 per m².

Verwachte vraagprijs Karos 21
Onder gem. in Risdam-ZuidBoven gem.
€ 388.840[ € 369.398 – € 408.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.668[ € 3.485 – € 3.852 ]
Gem. vraagprijs in Risdam-Zuid
€ 428.773[ € 325.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karos 21 adviseren wij in een bod van € 424.816, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 388.840 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.430+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.816+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.057+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karos 21 zal in bij een vraagprijs van € 388.840 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karos 21 in Hoorn bedragen € 2.094 per maand bij een woningwaarde van € 406.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.988
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karos 21

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.430
Verwachte verkoopprijs€ 424.816
Verwachte vraagprijs€ 388.840
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtRisdam-Zuid - Buurt 20 03→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Risdam-Zuid - Buurt 20 03 besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (62%)
C (11%)
D (1%)

Wonen in Risdam-Zuid - Buurt 20 03

Risdam-Zuid - Buurt 20 03 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karos 70, 1625HT Hoorn
Karos 70
1977 · 108 m²
€ 470.771
Straatbeeld van Karos 23, 1625HM Hoorn
Karos 23
1977 · 127 m²
€ 437.942
Straatbeeld van Boerewagen 67, 1625HC Hoorn
Boerewagen 67
1978 · 67 m²
€ 214.075
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.430 ligt Karos 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Risdam-Zuid - Buurt 20 03. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Karos 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karos 21 in Hoorn.

Wat is Karos 21 in Hoorn waard?
Karos 21 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.430 (bandbreedte € 357.658 – € 455.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 03.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karos 21 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Karos 21 in Hoorn is in oktober 2026 € 388.840 (bandbreedte € 369.398 – € 408.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Karos 21 in Hoorn?
Voor Karos 21 adviseren wij een bod van € 424.816 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karos 21 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Karos 21 in Hoorn bedragen € 2.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.988 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karos 21 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karos 21 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 45.398) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karos 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Risdam-Zuid - Buurt 20 03 is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Karos 21 ligt rond € 406.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karos 21?
Huishoudens in de buurt van Karos 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 03 heeft 10% van de woningen zonnepanelen.