Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Grachtje over 2

1625PG Hoorn

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.048
+12,6%
[ € 338.842 – € 431.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.403[ € 349.033 – € 385.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.540[ € 382.540 – € 422.807 ]

Wat is mijn huis waard?

't Grachtje over 2 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.048 (€ 3.533 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.782Sinds september +1,0%
+€ 43.01012 maanden +12,6%
+€ 29.75912 mnd vs. NL +8,7%
't Grachtje over 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.048 voor 't Grachtje over 2 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Grachtje over 2 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.540. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 385.048.

Verwachte verkoopprijs 't Grachtje over 2
€ 403.540[ € 382.540 – € 422.807 ]
Verkoper houdt over€ 397.851−€ 5.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.761+€ 10.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Grachtje over 2 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.371 per m².

Verwachte vraagprijs 't Grachtje over 2
Onder gem. in Risdam-ZuidBoven gem.
€ 367.403[ € 349.033 – € 385.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.371[ € 3.202 – € 3.539 ]
Gem. vraagprijs in Risdam-Zuid
€ 428.773[ € 325.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Grachtje over 2 adviseren wij in een bod van € 403.540, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 367.403 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.048+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.540+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.717+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Grachtje over 2 zal in bij een vraagprijs van € 367.403 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Grachtje over 2 in Hoorn bedragen € 1.989 per maand bij een woningwaarde van € 385.048. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.883
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Grachtje over 2

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.048
Verwachte verkoopprijs€ 403.540
Verwachte vraagprijs€ 367.403
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtRisdam-Zuid - Buurt 20 07→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Risdam-Zuid - Buurt 20 07 besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (27%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)

Wonen in Risdam-Zuid - Buurt 20 07

Risdam-Zuid - Buurt 20 07 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Huesmolen 179, 1625HW Hoorn
De Huesmolen 179
1980 · 92 m²
€ 276.401
Straatbeeld van Marskramer 10, 1625WG Hoorn
Marskramer 10
1972 · 99 m²
€ 316.173
Straatbeeld van Wever 59, 1625VL Hoorn
Wever 59
1972 · 99 m²
€ 341.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.048 zit 't Grachtje over 2 in het middensegment van Risdam-Zuid - Buurt 20 07 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over 't Grachtje over 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Grachtje over 2 in Hoorn.

Wat is 't Grachtje over 2 in Hoorn waard?
't Grachtje over 2 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.048 (bandbreedte € 338.842 – € 431.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 07.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Grachtje over 2 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van 't Grachtje over 2 in Hoorn is in oktober 2026 € 367.403 (bandbreedte € 349.033 – € 385.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.533.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Grachtje over 2 in Hoorn?
Voor 't Grachtje over 2 adviseren wij een bod van € 403.540 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Grachtje over 2 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van 't Grachtje over 2 in Hoorn bedragen € 1.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.048 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.883 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Grachtje over 2 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Grachtje over 2 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 43.010) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Grachtje over 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Risdam-Zuid - Buurt 20 07 is € 300.000. De geschatte marktwaarde van 't Grachtje over 2 ligt rond € 385.048. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Grachtje over 2?
Huishoudens in de buurt van 't Grachtje over 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 07 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.