Huiswaardemeter

Woningwaarde Saffier 11

1625RA Hoorn

Te koop
126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.959
+11,6%
[ € 416.204 – € 529.714 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.759[ € 466.830 – € 515.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Saffier 11 in Hoorn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 472.959 (€ 3.754 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.645Sinds mei +1,0%
+€ 49.05912 maanden +11,6%
+€ 31.08312 mnd vs. NL +7,3%
Saffier 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.959 voor Saffier 11 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saffier 11 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.759. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 472.959.

Verwachte verkoopprijs Saffier 11
€ 493.759[ € 466.830 – € 515.970 ]
Verkoper houdt over€ 487.078−€ 6.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.784+€ 12.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.078

Wat is de vraagprijs?

Saffier 11 in Hoorn staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Vraagprijs Saffier 11
Onder gem. in Nieuwe SteenBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwe Steen
€ 439.688[ € 335.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saffier 11 adviseren wij in een bod van € 493.759, dat 9,7% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.959+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.759+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.447+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saffier 11 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saffier 11 in Hoorn bedragen € 2.383 per maand bij een woningwaarde van € 472.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 236.000€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.313
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saffier 11

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.959
Verwachte verkoopprijs€ 493.759
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtNieuwe Steen - Buurt 22 00→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Steen - Buurt 22 00 besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (34%)
D (0%)

Wonen in Nieuwe Steen - Buurt 22 00

Nieuwe Steen - Buurt 22 00 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Uitspanning 57, 1695LC Blokker
De Uitspanning 57
1988 · 118 m²
€ 448.039
Straatbeeld van De Uitspanning 46, 1695LC Blokker
De Uitspanning 46
1988 · 135 m²
€ 451.795
Straatbeeld van Zandsteen 71, 1625BV Hoorn
Zandsteen 71
1977 · 85 m²
€ 442.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Saffier 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 472.959 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Steen - Buurt 22 00 willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Saffier 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saffier 11 in Hoorn.

Wat is Saffier 11 in Hoorn waard?
Saffier 11 in Hoorn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.959 (bandbreedte € 416.204 – € 529.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Steen - Buurt 22 00.
Wat is de vraagprijs van Saffier 11 in Hoorn?
Saffier 11 in Hoorn staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Saffier 11 in Hoorn?
Voor Saffier 11 adviseren wij een bod van € 493.759 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saffier 11 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Saffier 11 in Hoorn bedragen € 2.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.313 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saffier 11 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saffier 11 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 49.059) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saffier 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Steen - Buurt 22 00 is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Saffier 11 ligt rond € 472.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saffier 11?
Huishoudens in de buurt van Saffier 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).