Huiswaardemeter

Woningwaarde Topaas 18

1625RM Hoorn

184 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.329
+12,6%
[ € 567.010 – € 721.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.878[ € 587.934 – € 649.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.827[ € 636.145 – € 703.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Topaas 18 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.329 (€ 3.502 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.329Sinds september +1,0%
+€ 71.97212 maanden +12,6%
+€ 49.79812 mnd vs. NL +8,7%
Topaas 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.329 voor Topaas 18 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topaas 18 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.827. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 644.329.

Verwachte verkoopprijs Topaas 18
€ 670.827[ € 636.145 – € 703.107 ]
Verkoper houdt over€ 662.198−€ 8.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.394+€ 15.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.198

Wat is de verwachte vraagprijs?

Topaas 18 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.363 per m².

Verwachte vraagprijs Topaas 18
Onder gem. in Nieuwe SteenBoven gem.
€ 618.878[ € 587.934 – € 649.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.363[ € 3.195 – € 3.532 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwe Steen
€ 407.031[ € 325.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topaas 18 adviseren wij in een bod van € 670.827, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 618.878 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.329+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.827+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.368+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topaas 18 zal in bij een vraagprijs van € 618.878 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topaas 18 in Hoorn bedragen € 3.295 per maand bij een woningwaarde van € 644.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.151
OZB€ 51
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.134.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Topaas 18

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte623 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.329
Verwachte verkoopprijs€ 670.827
Verwachte vraagprijs€ 618.878
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtNieuwe Steen - Buurt 22 00→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Steen - Buurt 22 00 besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (33%)
D (0%)

Wonen in Nieuwe Steen - Buurt 22 00

Nieuwe Steen - Buurt 22 00 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Topaas 33, 1625RN Hoorn
Topaas 33
1989 · 182 m²
€ 567.289
Straatbeeld van De Uitspanning 19, 1695LB Blokker
De Uitspanning 19
1988 · 142 m²
€ 550.435
Straatbeeld van De Uitspanning 46, 1695LC Blokker
De Uitspanning 46
1988 · 135 m²
€ 455.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Topaas 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 644.329 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Steen - Buurt 22 00. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Topaas 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topaas 18 in Hoorn.

Wat is Topaas 18 in Hoorn waard?
Topaas 18 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.329 (bandbreedte € 567.010 – € 721.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Steen - Buurt 22 00.
Wat is de verwachte vraagprijs van Topaas 18 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Topaas 18 in Hoorn is in oktober 2026 € 618.878 (bandbreedte € 587.934 – € 649.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Topaas 18 in Hoorn?
Voor Topaas 18 adviseren wij een bod van € 670.827 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Topaas 18 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Topaas 18 in Hoorn bedragen € 3.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.151 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Topaas 18 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Topaas 18 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 71.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topaas 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Steen - Buurt 22 00 is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Topaas 18 ligt rond € 644.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Topaas 18?
Huishoudens in de buurt van Topaas 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).