Huiswaardemeter

Woningwaarde Volder 81

1625TG Hoorn

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.591
+12,6%
[ € 372.760 – € 474.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.924[ € 384.678 – € 425.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.119[ € 420.068 – € 464.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Volder 81 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.591 (€ 3.138 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.160Sinds september +1,0%
+€ 47.31512 maanden +12,6%
+€ 32.73812 mnd vs. NL +8,7%
Volder 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.591 voor Volder 81 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Volder 81 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.119. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 423.591.

Verwachte verkoopprijs Volder 81
€ 443.119[ € 420.068 – € 464.286 ]
Verkoper houdt over€ 436.995−€ 6.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.131+€ 11.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Volder 81 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.999 per m².

Verwachte vraagprijs Volder 81
Onder gem. in Risdam-ZuidBoven gem.
€ 404.924[ € 384.678 – € 425.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.999[ € 2.849 – € 3.149 ]
Gem. vraagprijs in Risdam-Zuid
€ 428.773[ € 325.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Volder 81 adviseren wij in een bod van € 443.119, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 404.924 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.591+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.119+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.275+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Volder 81 zal in bij een vraagprijs van € 404.924 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Volder 81 in Hoorn bedragen € 2.186 per maand bij een woningwaarde van € 423.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.071
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Volder 81

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.591
Verwachte verkoopprijs€ 443.119
Verwachte vraagprijs€ 404.924
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtRisdam-Zuid - Buurt 20 07→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Risdam-Zuid - Buurt 20 07 besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (27%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)

Wonen in Risdam-Zuid - Buurt 20 07

Risdam-Zuid - Buurt 20 07 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marskramer 10, 1625WG Hoorn
Marskramer 10
1972 · 99 m²
€ 316.173
Straatbeeld van Wever 59, 1625VL Hoorn
Wever 59
1972 · 99 m²
€ 341.510
Straatbeeld van De Huesmolen 179, 1625HW Hoorn
De Huesmolen 179
1980 · 92 m²
€ 276.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.591 ligt Volder 81 een stuk boven het buurtgemiddelde in Risdam-Zuid - Buurt 20 07. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Volder 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Volder 81 in Hoorn.

Wat is Volder 81 in Hoorn waard?
Volder 81 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.591 (bandbreedte € 372.760 – € 474.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 07.
Wat is de verwachte vraagprijs van Volder 81 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Volder 81 in Hoorn is in oktober 2026 € 404.924 (bandbreedte € 384.678 – € 425.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Volder 81 in Hoorn?
Voor Volder 81 adviseren wij een bod van € 443.119 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Volder 81 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Volder 81 in Hoorn bedragen € 2.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.071 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Volder 81 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Volder 81 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 47.315) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Volder 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Risdam-Zuid - Buurt 20 07 is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Volder 81 ligt rond € 423.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Volder 81?
Huishoudens in de buurt van Volder 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 07 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.