Huiswaardemeter

Woningwaarde Volder 85

1625TG Hoorn

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.615
+12,6%
[ € 415.021 – € 528.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.001[ € 465.975 – € 515.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Volder 85 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.615 (€ 3.493 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.632Sinds september +1,0%
+€ 52.68012 maanden +12,6%
+€ 36.45012 mnd vs. NL +8,7%
Volder 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.615 voor Volder 85 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Volder 85 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.001. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 471.615.

Verwachte verkoopprijs Volder 85
€ 493.001[ € 465.975 – € 515.025 ]
Verkoper houdt over€ 486.328−€ 6.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.011+€ 12.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Volder 85 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.333 per m².

Verwachte vraagprijs Volder 85
Onder gem. in Risdam-ZuidBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.333[ € 3.167 – € 3.500 ]
Gem. vraagprijs in Risdam-Zuid
€ 428.773[ € 325.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Volder 85 adviseren wij in een bod van € 493.001, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.615+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.001+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.651+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Volder 85 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Volder 85 in Hoorn bedragen € 2.424 per maand bij een woningwaarde van € 471.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.306
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Volder 85

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.615
Verwachte verkoopprijs€ 493.001
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtRisdam-Zuid - Buurt 20 07→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Risdam-Zuid - Buurt 20 07 besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (27%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)

Wonen in Risdam-Zuid - Buurt 20 07

Risdam-Zuid - Buurt 20 07 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marskramer 10, 1625WG Hoorn
Marskramer 10
1972 · 99 m²
€ 316.173
Straatbeeld van Wever 59, 1625VL Hoorn
Wever 59
1972 · 99 m²
€ 341.510
Straatbeeld van De Huesmolen 179, 1625HW Hoorn
De Huesmolen 179
1980 · 92 m²
€ 276.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Volder 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 471.615 duidelijk in het hogere segment van Risdam-Zuid - Buurt 20 07. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Volder 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Volder 85 in Hoorn.

Wat is Volder 85 in Hoorn waard?
Volder 85 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.615 (bandbreedte € 415.021 – € 528.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 07.
Wat is de verwachte vraagprijs van Volder 85 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Volder 85 in Hoorn is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.493.
Hoeveel moet ik overbieden op Volder 85 in Hoorn?
Voor Volder 85 adviseren wij een bod van € 493.001 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Volder 85 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Volder 85 in Hoorn bedragen € 2.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.306 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Volder 85 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Volder 85 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 52.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Volder 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Risdam-Zuid - Buurt 20 07 is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Volder 85 ligt rond € 471.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Volder 85?
Huishoudens in de buurt van Volder 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 07 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.