Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaarder 82

1625TM Hoorn

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.635
+12,6%
[ € 363.999 – € 463.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.530[ € 375.754 – € 415.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.569[ € 410.323 – € 453.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaarder 82 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.635 (€ 3.064 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.063Sinds september +1,0%
+€ 46.20312 maanden +12,6%
+€ 31.96812 mnd vs. NL +8,7%
Kaarder 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.635 voor Kaarder 82 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaarder 82 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.569. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 413.635.

Verwachte verkoopprijs Kaarder 82
€ 432.569[ € 410.323 – € 453.515 ]
Verkoper houdt over€ 426.561−€ 6.008 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.370+€ 10.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.758
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaarder 82 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.930 per m².

Verwachte vraagprijs Kaarder 82
Onder gem. in Risdam-ZuidBoven gem.
€ 395.530[ € 375.754 – € 415.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.930[ € 2.783 – € 3.076 ]
Gem. vraagprijs in Risdam-Zuid
€ 428.773[ € 325.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaarder 82 adviseren wij in een bod van € 432.569, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 395.530 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.635+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.569+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.197+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaarder 82 zal in bij een vraagprijs van € 395.530 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaarder 82 in Hoorn bedragen € 2.137 per maand bij een woningwaarde van € 413.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.023
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaarder 82

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.635
Verwachte verkoopprijs€ 432.569
Verwachte vraagprijs€ 395.530
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtRisdam-Zuid - Buurt 20 07→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Risdam-Zuid - Buurt 20 07 besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (27%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)

Wonen in Risdam-Zuid - Buurt 20 07

Risdam-Zuid - Buurt 20 07 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marskramer 10, 1625WG Hoorn
Marskramer 10
1972 · 99 m²
€ 316.173
Straatbeeld van Wever 59, 1625VL Hoorn
Wever 59
1972 · 99 m²
€ 341.510
Straatbeeld van De Huesmolen 179, 1625HW Hoorn
De Huesmolen 179
1980 · 92 m²
€ 276.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.635 ligt Kaarder 82 een stuk boven het buurtgemiddelde in Risdam-Zuid - Buurt 20 07. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kaarder 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaarder 82 in Hoorn.

Wat is Kaarder 82 in Hoorn waard?
Kaarder 82 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.635 (bandbreedte € 363.999 – € 463.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 07.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaarder 82 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Kaarder 82 in Hoorn is in oktober 2026 € 395.530 (bandbreedte € 375.754 – € 415.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaarder 82 in Hoorn?
Voor Kaarder 82 adviseren wij een bod van € 432.569 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaarder 82 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Kaarder 82 in Hoorn bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.023 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaarder 82 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaarder 82 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 46.203) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaarder 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Risdam-Zuid - Buurt 20 07 is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Kaarder 82 ligt rond € 413.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaarder 82?
Huishoudens in de buurt van Kaarder 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 07 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.