Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijster 85

1628AN Hoorn

Te koop
44 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.609
+11,8%
[ € 217.896 – € 277.322 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 235.000[ € 223.250 – € 246.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.400[ € 245.575 – € 271.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijster 85 in Hoorn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 247.609 (€ 5.627 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.432Sinds juli +1,0%
+€ 26.20812 maanden +11,8%
+€ 18.38812 mnd vs. NL +8,3%
Lijster 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.609 voor Lijster 85 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijster 85 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.400. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 247.609.

Verwachte verkoopprijs Lijster 85
€ 259.400[ € 245.575 – € 271.425 ]
Verkoper houdt over€ 255.297−€ 4.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.738+€ 7.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.297

Wat is de vraagprijs?

Lijster 85 in Hoorn staat in te koop voor € 235.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.341 per m².

Vraagprijs Lijster 85
Onder gem. in Kersenboogerd-NoordBoven gem.
€ 235.000[ € 223.250 – € 246.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.341[ € 5.074 – € 5.608 ]
Gem. vraagprijs in Kersenboogerd-Noord
€ 344.833[ € 235.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijster 85 adviseren wij in een bod van € 259.400, dat 10,4% boven de vraagprijs van € 235.000 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.609+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.400+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.370+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijster 85 zal in bij een vraagprijs van € 235.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijster 85 in Hoorn bedragen € 1.290 per maand bij een woningwaarde van € 247.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.211
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijster 85

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.609
Verwachte verkoopprijs€ 259.400
Vraagprijs€ 235.000
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtKersenboogerd-Noord - Buurt 32 01→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (48%)
C (38%)
D (1%)

Wonen in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01

Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bolwerk 1, 1628KW Hoorn
Bolwerk 1
1992 · 76 m²
€ 242.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.609 is Lijster 85 een van de meer betaalbare woningen in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijster 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijster 85 in Hoorn.

Wat is Lijster 85 in Hoorn waard?
Lijster 85 in Hoorn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.609 (bandbreedte € 217.896 – € 277.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01.
Wat is de vraagprijs van Lijster 85 in Hoorn?
Lijster 85 in Hoorn staat in augustus 2026 te koop voor € 235.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijster 85 in Hoorn?
Voor Lijster 85 adviseren wij een bod van € 259.400 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijster 85 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Lijster 85 in Hoorn bedragen € 1.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.211 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijster 85 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijster 85 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 26.208) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijster 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Lijster 85 ligt rond € 247.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijster 85?
Huishoudens in de buurt van Lijster 85 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 heeft 6% van de woningen zonnepanelen.