Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koolmees 49, 1628AT Hoorn

Woningwaarde Koolmees 49

1628AT Hoorn

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.744
+12,6%
[ € 300.735 – € 382.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.874[ € 309.580 – € 342.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.552[ € 339.609 – € 375.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmees 49 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.744 (€ 4.381 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.357Sinds september +1,0%
+€ 38.17312 maanden +12,6%
+€ 26.41212 mnd vs. NL +8,7%
Koolmees 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.744 voor Koolmees 49 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmees 49 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.552. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 341.744.

Verwachte verkoopprijs Koolmees 49
€ 357.552[ € 339.609 – € 375.358 ]
Verkoper houdt over€ 352.369−€ 5.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.853+€ 9.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmees 49 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.178 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmees 49
Onder gem. in Kersenboogerd-NoordBoven gem.
€ 325.874[ € 309.580 – € 342.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.178[ € 3.969 – € 4.387 ]
Gem. vraagprijs in Kersenboogerd-Noord
€ 366.063[ € 339.500 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmees 49 adviseren wij in een bod van € 357.552, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 325.874 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.744+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.552+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.430+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmees 49 zal in bij een vraagprijs van € 325.874 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmees 49 in Hoorn bedragen € 1.766 per maand bij een woningwaarde van € 341.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.671
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmees 49

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.744
Verwachte verkoopprijs€ 357.552
Verwachte vraagprijs€ 325.874
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtKersenboogerd-Noord - Buurt 32 01→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (48%)
C (38%)
D (1%)

Wonen in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01

Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaal 36, 1628DC Hoorn
Nachtegaal 36
1983 · 99 m²
€ 346.018
Straatbeeld van Grutto 55, 1628BK Hoorn
Grutto 55
1982 · 108 m²
€ 324.079
Straatbeeld van Nachtegaal 12, 1628DA Hoorn
Nachtegaal 12
1983 · 110 m²
€ 366.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolmees 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 341.744 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 willen wonen. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolmees 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmees 49 in Hoorn.

Wat is Koolmees 49 in Hoorn waard?
Koolmees 49 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.744 (bandbreedte € 300.735 – € 382.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmees 49 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Koolmees 49 in Hoorn is in oktober 2026 € 325.874 (bandbreedte € 309.580 – € 342.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmees 49 in Hoorn?
Voor Koolmees 49 adviseren wij een bod van € 357.552 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmees 49 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmees 49 in Hoorn bedragen € 1.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.671 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmees 49 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmees 49 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 38.173) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmees 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Koolmees 49 ligt rond € 341.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmees 49?
Huishoudens in de buurt van Koolmees 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 heeft 6% van de woningen zonnepanelen.