Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nachtegaal 36, 1628DC Hoorn

Woningwaarde Nachtegaal 36

1628DC Hoorn

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.370
+11,6%
[ € 302.166 – € 384.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.647[ € 311.265 – € 344.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.847[ € 341.146 – € 377.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaal 36 in Hoorn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 343.370 (€ 3.468 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.373Sinds mei +1,0%
+€ 35.61712 maanden +11,6%
+€ 22.56612 mnd vs. NL +7,3%
Nachtegaal 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.370 voor Nachtegaal 36 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaal 36 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.847. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 343.370.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaal 36
€ 359.847[ € 341.146 – € 377.056 ]
Verkoper houdt over€ 354.639−€ 5.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.194+€ 9.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaal 36 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.310 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaal 36
Onder gem. in HoornBoven gem.
€ 327.647[ € 311.265 – € 344.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.310[ € 3.144 – € 3.475 ]
Gem. vraagprijs in Hoorn
€ 505.455[ € 200.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaal 36 adviseren wij in een bod van € 359.847, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 327.647 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.370+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.847+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.839+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaal 36 zal in bij een vraagprijs van € 327.647 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaal 36 in Hoorn bedragen € 1.748 per maand bij een woningwaarde van € 343.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 172.000€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.679
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaal 36

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.370
Verwachte verkoopprijs€ 359.847
Verwachte vraagprijs€ 327.647
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtKersenboogerd-Noord - Buurt 32 01→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (48%)
C (39%)
D (1%)

Wonen in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01

Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutto 55, 1628BK Hoorn
Grutto 55
1982 · 108 m²
€ 321.598
Straatbeeld van Kluut 10, 1628CA Hoorn
Kluut 10
1983 · 103 m²
€ 303.267
Straatbeeld van Watersnip 76, 1628ED Hoorn
Watersnip 76
1983 · 103 m²
€ 353.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaal 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.370 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaal 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaal 36 in Hoorn.

Wat is Nachtegaal 36 in Hoorn waard?
Nachtegaal 36 in Hoorn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.370 (bandbreedte € 302.166 – € 384.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaal 36 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaal 36 in Hoorn is in juni 2026 € 327.647 (bandbreedte € 311.265 – € 344.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaal 36 in Hoorn?
Voor Nachtegaal 36 adviseren wij een bod van € 359.847 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaal 36 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaal 36 in Hoorn bedragen € 1.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.679 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaal 36 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaal 36 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 35.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaal 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaal 36 ligt rond € 343.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaal 36?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaal 36 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 heeft 6% van de woningen zonnepanelen.