Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nachtegaal 12, 1628DA Hoorn

Woningwaarde Nachtegaal 12

1628DA Hoorn

Te koop
110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.386
+12,6%
[ € 322.420 – € 410.352 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.331[ € 364.420 – € 402.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaal 12 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.386 (€ 3.331 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.599Sinds september +1,0%
+€ 40.92512 maanden +12,6%
+€ 28.31612 mnd vs. NL +8,7%
Nachtegaal 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.386 voor Nachtegaal 12 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaal 12 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.331. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 366.386.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaal 12
€ 382.331[ € 364.420 – € 402.780 ]
Verkoper houdt over€ 376.875−€ 5.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.128+€ 9.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.875

Wat is de vraagprijs?

Nachtegaal 12 in Hoorn staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.182 per m².

Vraagprijs Nachtegaal 12
Onder gem. in Kersenboogerd-NoordBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.182[ € 3.023 – € 3.341 ]
Gem. vraagprijs in Kersenboogerd-Noord
€ 366.063[ € 339.500 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaal 12 adviseren wij in een bod van € 382.331, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.386+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.331+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.448+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaal 12 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaal 12 in Hoorn bedragen € 1.896 per maand bij een woningwaarde van € 366.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.792
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.896
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaal 12

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.386
Verwachte verkoopprijs€ 382.331
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtKersenboogerd-Noord - Buurt 32 01→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (48%)
C (38%)
D (1%)

Wonen in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01

Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutto 55, 1628BK Hoorn
Grutto 55
1982 · 108 m²
€ 324.079
Straatbeeld van Nachtegaal 36, 1628DC Hoorn
Nachtegaal 36
1983 · 99 m²
€ 346.018
Straatbeeld van Koolmees 49, 1628AT Hoorn
Koolmees 49
1983 · 78 m²
€ 341.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.386 zit Nachtegaal 12 in het middensegment van Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nachtegaal 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaal 12 in Hoorn.

Wat is Nachtegaal 12 in Hoorn waard?
Nachtegaal 12 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.386 (bandbreedte € 322.420 – € 410.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01.
Wat is de vraagprijs van Nachtegaal 12 in Hoorn?
Nachtegaal 12 in Hoorn staat in oktober 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaal 12 in Hoorn?
Voor Nachtegaal 12 adviseren wij een bod van € 382.331 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaal 12 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaal 12 in Hoorn bedragen € 1.896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.792 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaal 12 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaal 12 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 40.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaal 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaal 12 ligt rond € 366.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaal 12?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaal 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 heeft 6% van de woningen zonnepanelen.