Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijster 91

1628AN Hoorn

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.666
+12,6%
[ € 295.386 – € 375.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.265[ € 304.252 – € 336.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.807[ € 333.460 – € 368.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijster 91 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.666 (€ 3.080 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.297Sinds september +1,0%
+€ 37.49412 maanden +12,6%
+€ 25.94212 mnd vs. NL +8,7%
Lijster 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.666 voor Lijster 91 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijster 91 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.807. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 335.666.

Verwachte verkoopprijs Lijster 91
€ 351.807[ € 333.460 – € 368.561 ]
Verkoper houdt over€ 346.687−€ 5.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.993+€ 9.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijster 91 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.938 per m².

Verwachte vraagprijs Lijster 91
Onder gem. in Kersenboogerd-NoordBoven gem.
€ 320.265[ € 304.252 – € 336.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.938[ € 2.791 – € 3.085 ]
Gem. vraagprijs in Kersenboogerd-Noord
€ 366.063[ € 339.500 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijster 91 adviseren wij in een bod van € 351.807, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 320.265 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.666+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.807+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.397+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijster 91 zal in bij een vraagprijs van € 320.265 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijster 91 in Hoorn bedragen € 1.743 per maand bij een woningwaarde van € 335.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.641
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijster 91

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.666
Verwachte verkoopprijs€ 351.807
Verwachte vraagprijs€ 320.265
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtKersenboogerd-Noord - Buurt 32 01→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (48%)
C (38%)
D (1%)

Wonen in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01

Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaal 12, 1628DA Hoorn
Nachtegaal 12
1983 · 110 m²
€ 366.386
Straatbeeld van Grutto 55, 1628BK Hoorn
Grutto 55
1982 · 108 m²
€ 324.079
Straatbeeld van Nachtegaal 36, 1628DC Hoorn
Nachtegaal 36
1983 · 99 m²
€ 346.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijster 91 ligt met een geschatte woningwaarde van € 335.666 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 willen wonen. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijster 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijster 91 in Hoorn.

Wat is Lijster 91 in Hoorn waard?
Lijster 91 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.666 (bandbreedte € 295.386 – € 375.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijster 91 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Lijster 91 in Hoorn is in oktober 2026 € 320.265 (bandbreedte € 304.252 – € 336.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijster 91 in Hoorn?
Voor Lijster 91 adviseren wij een bod van € 351.807 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijster 91 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Lijster 91 in Hoorn bedragen € 1.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.641 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijster 91 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijster 91 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 37.494) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijster 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Lijster 91 ligt rond € 335.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijster 91?
Huishoudens in de buurt van Lijster 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 heeft 6% van de woningen zonnepanelen.