Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmees 36

1628AT Hoorn

Te koop
109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.620
+11,6%
[ € 332.306 – € 422.934 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 360.000[ € 342.000 – € 378.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.915[ € 374.832 – € 414.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmees 36 in Hoorn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 377.620 (€ 3.464 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.709Sinds mei +1,0%
+€ 39.17012 maanden +11,6%
+€ 24.81812 mnd vs. NL +7,3%
Koolmees 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.620 voor Koolmees 36 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmees 36 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.915. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 377.620.

Verwachte verkoopprijs Koolmees 36
€ 394.915[ € 374.832 – € 414.288 ]
Verkoper houdt over€ 389.321−€ 5.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.963+€ 10.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.321

Wat is de vraagprijs?

Koolmees 36 in Hoorn staat in te koop voor € 360.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.303 per m².

Vraagprijs Koolmees 36
Onder gem. in HoornBoven gem.
€ 360.000[ € 342.000 – € 378.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.303[ € 3.138 – € 3.468 ]
Gem. vraagprijs in Hoorn
€ 504.785[ € 200.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmees 36 adviseren wij in een bod van € 394.915, dat 9,7% boven de vraagprijs van € 360.000 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.620+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.915+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.661+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmees 36 zal in bij een vraagprijs van € 360.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmees 36 in Hoorn bedragen € 1.916 per maand bij een woningwaarde van € 377.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 189.000€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.847
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.916
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmees 36

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.620
Verwachte verkoopprijs€ 394.915
Vraagprijs€ 360.000
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtKersenboogerd-Noord - Buurt 32 01→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (48%)
C (39%)
D (1%)

Wonen in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01

Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutto 55, 1628BK Hoorn
Grutto 55
1982 · 108 m²
€ 321.598
Straatbeeld van Nachtegaal 36, 1628DC Hoorn
Nachtegaal 36
1983 · 99 m²
€ 343.370
Straatbeeld van Kluut 56, 1628CC Hoorn
Kluut 56
1983 · 108 m²
€ 313.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.620 zit Koolmees 36 in het middensegment van Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koolmees 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmees 36 in Hoorn.

Wat is Koolmees 36 in Hoorn waard?
Koolmees 36 in Hoorn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.620 (bandbreedte € 332.306 – € 422.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01.
Wat is de vraagprijs van Koolmees 36 in Hoorn?
Koolmees 36 in Hoorn staat in juni 2026 te koop voor € 360.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmees 36 in Hoorn?
Voor Koolmees 36 adviseren wij een bod van € 394.915 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmees 36 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmees 36 in Hoorn bedragen € 1.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.847 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmees 36 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmees 36 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 39.170) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmees 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Koolmees 36 ligt rond € 377.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmees 36?
Huishoudens in de buurt van Koolmees 36 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 heeft 6% van de woningen zonnepanelen.