Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 9

1628AW Hoorn

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.269
+12,6%
[ € 239.597 – € 304.941 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.882[ € 246.888 – € 272.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.246[ € 270.342 – € 298.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 9 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.269 (€ 3.403 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.674Sinds september +1,0%
+€ 30.41312 maanden +12,6%
+€ 21.04312 mnd vs. NL +8,7%
Roerdomp 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.269 voor Roerdomp 9 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 9 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.246. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 272.269.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 9
€ 285.246[ € 270.342 – € 298.799 ]
Verkoper houdt over€ 280.858−€ 4.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.101+€ 7.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 9 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.249 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 9
Onder gem. in Kersenboogerd-NoordBoven gem.
€ 259.882[ € 246.888 – € 272.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.249[ € 3.086 – € 3.411 ]
Gem. vraagprijs in Kersenboogerd-Noord
€ 366.063[ € 339.500 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 9 adviseren wij in een bod van € 285.246, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 259.882 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.269+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.246+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.508+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 9 zal in bij een vraagprijs van € 259.882 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 9 in Hoorn bedragen € 1.421 per maand bij een woningwaarde van € 272.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.331
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 9

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.269
Verwachte verkoopprijs€ 285.246
Verwachte vraagprijs€ 259.882
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtKersenboogerd-Noord - Buurt 32 01→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (48%)
C (38%)
D (1%)

Wonen in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01

Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bolwerk 1, 1628KW Hoorn
Bolwerk 1
1992 · 76 m²
€ 242.187
Straatbeeld van Bastion 20, 1628KV Hoorn
Bastion 20
1992 · 102 m²
€ 340.607
Straatbeeld van Rietzanger 102, 1628CR Hoorn
Rietzanger 102
1986 · 104 m²
€ 393.036
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.269 is Roerdomp 9 een van de meer betaalbare woningen in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 9 in Hoorn.

Wat is Roerdomp 9 in Hoorn waard?
Roerdomp 9 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.269 (bandbreedte € 239.597 – € 304.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 9 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 9 in Hoorn is in oktober 2026 € 259.882 (bandbreedte € 246.888 – € 272.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 9 in Hoorn?
Voor Roerdomp 9 adviseren wij een bod van € 285.246 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 9 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 9 in Hoorn bedragen € 1.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.331 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 9 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 9 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 30.413) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 9 ligt rond € 272.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 9?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 heeft 6% van de woningen zonnepanelen.