Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 76

1628BL Hoorn

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.545
+12,6%
[ € 307.600 – € 391.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.452[ € 316.779 – € 350.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.415[ € 347.507 – € 384.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 76 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.545 (€ 3.237 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.433Sinds september +1,0%
+€ 39.04412 maanden +12,6%
+€ 27.01512 mnd vs. NL +8,7%
Grutto 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.545 voor Grutto 76 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 76 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.415. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 349.545.

Verwachte verkoopprijs Grutto 76
€ 366.415[ € 347.507 – € 384.087 ]
Verkoper houdt over€ 361.134−€ 5.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.893+€ 9.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.134

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 76 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.088 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 76
Onder gem. in Kersenboogerd-NoordBoven gem.
€ 333.452[ € 316.779 – € 350.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.088[ € 2.933 – € 3.242 ]
Gem. vraagprijs in Kersenboogerd-Noord
€ 366.063[ € 339.500 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 76 adviseren wij in een bod van € 366.415, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 333.452 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.545+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.415+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.736+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 76 zal in bij een vraagprijs van € 333.452 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 76 in Hoorn bedragen € 1.812 per maand bij een woningwaarde van € 349.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.709
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 76

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.545
Verwachte verkoopprijs€ 366.415
Verwachte vraagprijs€ 333.452
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtKersenboogerd-Noord - Buurt 32 01→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (48%)
C (38%)
D (1%)

Wonen in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01

Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutto 55, 1628BK Hoorn
Grutto 55
1982 · 108 m²
€ 324.079
Straatbeeld van Nachtegaal 12, 1628DA Hoorn
Nachtegaal 12
1983 · 110 m²
€ 366.386
Straatbeeld van Nachtegaal 36, 1628DC Hoorn
Nachtegaal 36
1983 · 99 m²
€ 346.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.545 zit Grutto 76 in het middensegment van Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grutto 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 76 in Hoorn.

Wat is Grutto 76 in Hoorn waard?
Grutto 76 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.545 (bandbreedte € 307.600 – € 391.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 76 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Grutto 76 in Hoorn is in oktober 2026 € 333.452 (bandbreedte € 316.779 – € 350.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 76 in Hoorn?
Voor Grutto 76 adviseren wij een bod van € 366.415 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 76 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 76 in Hoorn bedragen € 1.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.709 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 76 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 76 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 39.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 76 ligt rond € 349.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 76?
Huishoudens in de buurt van Grutto 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 heeft 6% van de woningen zonnepanelen.