Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietzanger 81

1628CP Hoorn

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.610
+12,6%
[ € 349.897 – € 445.323 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.381[ € 360.412 – € 398.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.715[ € 395.012 – € 436.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietzanger 81 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.610 (€ 3.286 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.905Sinds september +1,0%
+€ 44.41312 maanden +12,6%
+€ 30.73012 mnd vs. NL +8,7%
Rietzanger 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.610 voor Rietzanger 81 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietzanger 81 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.715. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 397.610.

Verwachte verkoopprijs Rietzanger 81
€ 416.715[ € 395.012 – € 436.592 ]
Verkoper houdt over€ 410.881−€ 5.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.199+€ 10.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietzanger 81 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.135 per m².

Verwachte vraagprijs Rietzanger 81
Onder gem. in Kersenboogerd-NoordBoven gem.
€ 379.381[ € 360.412 – € 398.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.135[ € 2.979 – € 3.292 ]
Gem. vraagprijs in Kersenboogerd-Noord
€ 366.063[ € 339.500 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietzanger 81 adviseren wij in een bod van € 416.715, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 379.381 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.610+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.715+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.551+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietzanger 81 zal in bij een vraagprijs van € 379.381 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietzanger 81 in Hoorn bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 397.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.944
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietzanger 81

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.610
Verwachte verkoopprijs€ 416.715
Verwachte vraagprijs€ 379.381
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtKersenboogerd-Noord - Buurt 32 00→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 00 besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (45%)
C (38%)
D (2%)

Wonen in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 00

Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 00 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,5 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kluut 56, 1628CC Hoorn
Kluut 56
1983 · 108 m²
€ 316.188
Straatbeeld van Rietzanger 102, 1628CR Hoorn
Rietzanger 102
1986 · 104 m²
€ 393.036
Straatbeeld van Kluut 10, 1628CA Hoorn
Kluut 10
1983 · 103 m²
€ 305.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.610 zit Rietzanger 81 in het middensegment van Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 00 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rietzanger 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietzanger 81 in Hoorn.

Wat is Rietzanger 81 in Hoorn waard?
Rietzanger 81 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.610 (bandbreedte € 349.897 – € 445.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 00.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietzanger 81 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Rietzanger 81 in Hoorn is in oktober 2026 € 379.381 (bandbreedte € 360.412 – € 398.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietzanger 81 in Hoorn?
Voor Rietzanger 81 adviseren wij een bod van € 416.715 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietzanger 81 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Rietzanger 81 in Hoorn bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.944 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietzanger 81 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietzanger 81 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 44.413) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietzanger 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 00 is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Rietzanger 81 ligt rond € 397.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietzanger 81?
Huishoudens in de buurt van Rietzanger 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 00 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.