Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietzanger 118

1628CS Hoorn

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.743
+12,6%
[ € 328.014 – € 417.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.798[ € 338.008 – € 373.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.495[ € 370.119 – € 409.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietzanger 118 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.743 (€ 3.451 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.661Sinds september +1,0%
+€ 41.63612 maanden +12,6%
+€ 28.80912 mnd vs. NL +8,7%
Rietzanger 118
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.743 voor Rietzanger 118 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietzanger 118 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.495. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 372.743.

Verwachte verkoopprijs Rietzanger 118
€ 390.495[ € 370.119 – € 409.079 ]
Verkoper houdt over€ 384.950−€ 5.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.455+€ 9.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietzanger 118 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.294 per m².

Verwachte vraagprijs Rietzanger 118
Onder gem. in Kersenboogerd-NoordBoven gem.
€ 355.798[ € 338.008 – € 373.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.294[ € 3.130 – € 3.459 ]
Gem. vraagprijs in Kersenboogerd-Noord
€ 366.063[ € 339.500 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietzanger 118 adviseren wij in een bod van € 390.495, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 355.798 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.743+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.495+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.020+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietzanger 118 zal in bij een vraagprijs van € 355.798 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietzanger 118 in Hoorn bedragen € 1.928 per maand bij een woningwaarde van € 372.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.823
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.928
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietzanger 118

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.743
Verwachte verkoopprijs€ 390.495
Verwachte vraagprijs€ 355.798
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtKersenboogerd-Noord - Buurt 32 00→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 00 besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (45%)
C (38%)
D (2%)

Wonen in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 00

Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 00 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,5 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kluut 56, 1628CC Hoorn
Kluut 56
1983 · 108 m²
€ 316.188
Straatbeeld van Rietzanger 102, 1628CR Hoorn
Rietzanger 102
1986 · 104 m²
€ 393.036
Straatbeeld van Kluut 10, 1628CA Hoorn
Kluut 10
1983 · 103 m²
€ 305.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.743 zit Rietzanger 118 in het middensegment van Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 00 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rietzanger 118

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietzanger 118 in Hoorn.

Wat is Rietzanger 118 in Hoorn waard?
Rietzanger 118 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.743 (bandbreedte € 328.014 – € 417.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 00.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietzanger 118 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Rietzanger 118 in Hoorn is in oktober 2026 € 355.798 (bandbreedte € 338.008 – € 373.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietzanger 118 in Hoorn?
Voor Rietzanger 118 adviseren wij een bod van € 390.495 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietzanger 118 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Rietzanger 118 in Hoorn bedragen € 1.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.823 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietzanger 118 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietzanger 118 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 41.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietzanger 118?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 00 is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Rietzanger 118 ligt rond € 372.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietzanger 118?
Huishoudens in de buurt van Rietzanger 118 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 00 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.