Huiswaardemeter

Woningwaarde Roodborstje 9

1628CT Hoorn

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.880
+12,6%
[ € 236.614 – € 301.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.464[ € 243.641 – € 269.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.897[ € 267.274 – € 295.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Roodborstje 9 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.880 (€ 3.404 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.641Sinds september +1,0%
+€ 30.03412 maanden +12,6%
+€ 20.78112 mnd vs. NL +8,7%
Roodborstje 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.880 voor Roodborstje 9 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roodborstje 9 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.897. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 268.880.

Verwachte verkoopprijs Roodborstje 9
€ 281.897[ € 267.274 – € 295.408 ]
Verkoper houdt over€ 277.546−€ 4.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.685+€ 7.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roodborstje 9 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.246 per m².

Verwachte vraagprijs Roodborstje 9
Onder gem. in Kersenboogerd-NoordBoven gem.
€ 256.464[ € 243.641 – € 269.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.246[ € 3.084 – € 3.409 ]
Gem. vraagprijs in Kersenboogerd-Noord
€ 366.063[ € 339.500 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roodborstje 9 adviseren wij in een bod van € 281.897, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 256.464 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.880+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.897+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.992+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roodborstje 9 zal in bij een vraagprijs van € 256.464 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roodborstje 9 in Hoorn bedragen € 1.404 per maand bij een woningwaarde van € 268.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.315
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roodborstje 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.880
Verwachte verkoopprijs€ 281.897
Verwachte vraagprijs€ 256.464
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtKersenboogerd-Noord - Buurt 32 00→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 00 besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (45%)
C (38%)
D (2%)

Wonen in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 00

Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 00 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,5 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietzanger 102, 1628CR Hoorn
Rietzanger 102
1986 · 104 m²
€ 393.036
Straatbeeld van Kluut 10, 1628CA Hoorn
Kluut 10
1983 · 103 m²
€ 305.605
Straatbeeld van Kluut 56, 1628CC Hoorn
Kluut 56
1983 · 108 m²
€ 316.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.880 is Roodborstje 9 een van de meer betaalbare woningen in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 00. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roodborstje 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roodborstje 9 in Hoorn.

Wat is Roodborstje 9 in Hoorn waard?
Roodborstje 9 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.880 (bandbreedte € 236.614 – € 301.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 00.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roodborstje 9 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Roodborstje 9 in Hoorn is in oktober 2026 € 256.464 (bandbreedte € 243.641 – € 269.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Roodborstje 9 in Hoorn?
Voor Roodborstje 9 adviseren wij een bod van € 281.897 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roodborstje 9 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Roodborstje 9 in Hoorn bedragen € 1.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.315 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roodborstje 9 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roodborstje 9 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 30.034) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roodborstje 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 00 is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Roodborstje 9 ligt rond € 268.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roodborstje 9?
Huishoudens in de buurt van Roodborstje 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 00 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.