Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaal 115

1628DG Hoorn

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.804
+12,6%
[ € 344.788 – € 438.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.944[ € 355.247 – € 392.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.518[ € 389.351 – € 430.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaal 115 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.804 (€ 3.530 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.848Sinds september +1,0%
+€ 43.76512 maanden +12,6%
+€ 30.28212 mnd vs. NL +8,7%
Nachtegaal 115
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.804 voor Nachtegaal 115 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaal 115 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.518. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 391.804.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaal 115
€ 410.518[ € 389.351 – € 430.335 ]
Verkoper houdt over€ 404.752−€ 5.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.878+€ 10.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaal 115 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.369 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaal 115
Onder gem. in Kersenboogerd-NoordBoven gem.
€ 373.944[ € 355.247 – € 392.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.369[ € 3.200 – € 3.537 ]
Gem. vraagprijs in Kersenboogerd-Noord
€ 366.063[ € 339.500 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaal 115 adviseren wij in een bod van € 410.518, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 373.944 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.804+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.518+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.044+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaal 115 zal in bij een vraagprijs van € 373.944 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaal 115 in Hoorn bedragen € 2.022 per maand bij een woningwaarde van € 391.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.916
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaal 115

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.804
Verwachte verkoopprijs€ 410.518
Verwachte vraagprijs€ 373.944
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtKersenboogerd-Noord - Buurt 32 01→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (48%)
C (38%)
D (1%)

Wonen in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01

Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaal 12, 1628DA Hoorn
Nachtegaal 12
1983 · 110 m²
€ 366.386
Straatbeeld van Grutto 55, 1628BK Hoorn
Grutto 55
1982 · 108 m²
€ 324.079
Straatbeeld van Nachtegaal 36, 1628DC Hoorn
Nachtegaal 36
1983 · 99 m²
€ 346.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.804 ligt Nachtegaal 115 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaal 115

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaal 115 in Hoorn.

Wat is Nachtegaal 115 in Hoorn waard?
Nachtegaal 115 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.804 (bandbreedte € 344.788 – € 438.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaal 115 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaal 115 in Hoorn is in oktober 2026 € 373.944 (bandbreedte € 355.247 – € 392.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaal 115 in Hoorn?
Voor Nachtegaal 115 adviseren wij een bod van € 410.518 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaal 115 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaal 115 in Hoorn bedragen € 2.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.916 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaal 115 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaal 115 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 43.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaal 115?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaal 115 ligt rond € 391.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaal 115?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaal 115 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 heeft 6% van de woningen zonnepanelen.