Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolwerk 12

1628KW Hoorn

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.634
+12,6%
[ € 213.518 – € 271.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.841[ € 219.299 – € 242.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.030[ € 241.667 – € 267.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolwerk 12 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.634 (€ 3.193 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.383Sinds september +1,0%
+€ 27.10212 maanden +12,6%
+€ 18.75212 mnd vs. NL +8,7%
Bolwerk 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.634 voor Bolwerk 12 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolwerk 12 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.030. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 242.634.

Verwachte verkoopprijs Bolwerk 12
€ 255.030[ € 241.667 – € 267.106 ]
Verkoper houdt over€ 250.975−€ 4.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.281+€ 7.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolwerk 12 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.037 per m².

Verwachte vraagprijs Bolwerk 12
Onder gem. in Kersenboogerd-NoordBoven gem.
€ 230.841[ € 219.299 – € 242.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.037[ € 2.886 – € 3.189 ]
Gem. vraagprijs in Kersenboogerd-Noord
€ 366.063[ € 339.500 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolwerk 12 adviseren wij in een bod van € 255.030, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 230.841 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.634+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.030+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.782+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolwerk 12 zal in bij een vraagprijs van € 230.841 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolwerk 12 in Hoorn bedragen € 1.273 per maand bij een woningwaarde van € 242.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.187
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 427.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolwerk 12

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.634
Verwachte verkoopprijs€ 255.030
Verwachte vraagprijs€ 230.841
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtKersenboogerd-Noord - Buurt 32 02→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 02 besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (45%)
C (26%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)

Wonen in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 02

Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 02 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bolwerk 1, 1628KW Hoorn
Bolwerk 1
1992 · 76 m²
€ 242.187
Straatbeeld van Bastion 20, 1628KV Hoorn
Bastion 20
1992 · 102 m²
€ 340.607
Straatbeeld van Rietzanger 102, 1628CR Hoorn
Rietzanger 102
1986 · 104 m²
€ 393.036
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.634 is Bolwerk 12 een van de meer betaalbare woningen in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 02. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bolwerk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolwerk 12 in Hoorn.

Wat is Bolwerk 12 in Hoorn waard?
Bolwerk 12 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.634 (bandbreedte € 213.518 – € 271.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 02.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolwerk 12 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Bolwerk 12 in Hoorn is in oktober 2026 € 230.841 (bandbreedte € 219.299 – € 242.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolwerk 12 in Hoorn?
Voor Bolwerk 12 adviseren wij een bod van € 255.030 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolwerk 12 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Bolwerk 12 in Hoorn bedragen € 1.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.187 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolwerk 12 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolwerk 12 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 27.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolwerk 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 02 is € 226.000. De geschatte marktwaarde van Bolwerk 12 ligt rond € 242.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolwerk 12?
Huishoudens in de buurt van Bolwerk 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 02 heeft 4% van de woningen zonnepanelen.