Huiswaardemeter

Woningwaarde Guldenhof 12

1628PX Hoorn

45 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 6.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.134
+12,6%
[ € 251.798 – € 320.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.117[ € 259.461 – € 286.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.772[ € 284.110 – € 314.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Guldenhof 12 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.134 (€ 6.359 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.810Sinds september +1,0%
+€ 31.96112 maanden +12,6%
+€ 22.11412 mnd vs. NL +8,7%
Guldenhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.134 voor Guldenhof 12 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guldenhof 12 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.772. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 286.134.

Verwachte verkoopprijs Guldenhof 12
€ 299.772[ € 284.110 – € 314.016 ]
Verkoper houdt over€ 295.225−€ 4.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.917+€ 8.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guldenhof 12 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.069 per m².

Verwachte vraagprijs Guldenhof 12
Onder gem. in Kersenboogerd-ZuidBoven gem.
€ 273.117[ € 259.461 – € 286.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.069[ € 5.766 – € 6.373 ]
Gem. vraagprijs in Kersenboogerd-Zuid
€ 560.933[ € 350.000 – € 1.079.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guldenhof 12 adviseren wij in een bod van € 299.772, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 273.117 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.134+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.772+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.761+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guldenhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 273.117 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guldenhof 12 in Hoorn bedragen € 1.482 per maand bij een woningwaarde van € 286.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.399
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guldenhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.134
Verwachte verkoopprijs€ 299.772
Verwachte vraagprijs€ 273.117
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtKersenboogerd-Zuid - Buurt 33 04→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 04 besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (45%)
C (24%)
G (0%)

Wonen in Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 04

Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 04 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dubloen 124, 1628RW Hoorn
Dubloen 124
1991 · 94 m²
€ 418.944
Straatbeeld van Dubloen 155, 1628RZ Hoorn
Dubloen 155
1991 · 121 m²
€ 462.629
Straatbeeld van Dukaat 35, 1628PP Hoorn
Dukaat 35
1990 · 161 m²
€ 625.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.134 is Guldenhof 12 een van de meer betaalbare woningen in Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 04. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Guldenhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guldenhof 12 in Hoorn.

Wat is Guldenhof 12 in Hoorn waard?
Guldenhof 12 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.134 (bandbreedte € 251.798 – € 320.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 04.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guldenhof 12 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Guldenhof 12 in Hoorn is in oktober 2026 € 273.117 (bandbreedte € 259.461 – € 286.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Guldenhof 12 in Hoorn?
Voor Guldenhof 12 adviseren wij een bod van € 299.772 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guldenhof 12 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Guldenhof 12 in Hoorn bedragen € 1.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.399 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guldenhof 12 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guldenhof 12 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 31.961) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guldenhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 04 is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Guldenhof 12 ligt rond € 286.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guldenhof 12?
Huishoudens in de buurt van Guldenhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 04 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.