Huiswaardemeter

Woningwaarde Smetanahof 18

1628SR Hoorn

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.321
+12,6%
[ € 427.082 – € 543.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.167[ € 440.959 – € 487.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.440[ € 481.086 – € 531.726 ]

Wat is mijn huis waard?

Smetanahof 18 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.321 (€ 3.677 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.767Sinds september +1,0%
+€ 54.21112 maanden +12,6%
+€ 37.50912 mnd vs. NL +8,7%
Smetanahof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.321 voor Smetanahof 18 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smetanahof 18 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.440. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 485.321.

Verwachte verkoopprijs Smetanahof 18
€ 507.440[ € 481.086 – € 531.726 ]
Verkoper houdt over€ 500.608−€ 6.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.739+€ 12.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smetanahof 18 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.167. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.516 per m².

Verwachte vraagprijs Smetanahof 18
Onder gem. in Kersenboogerd-ZuidBoven gem.
€ 464.167[ € 440.959 – € 487.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.516[ € 3.341 – € 3.692 ]
Gem. vraagprijs in Kersenboogerd-Zuid
€ 560.933[ € 350.000 – € 1.079.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smetanahof 18 adviseren wij in een bod van € 507.440, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 464.167 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.321+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.440+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.812+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smetanahof 18 zal in bij een vraagprijs van € 464.167 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smetanahof 18 in Hoorn bedragen € 2.492 per maand bij een woningwaarde van € 485.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.373
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smetanahof 18

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.321
Verwachte verkoopprijs€ 507.440
Verwachte vraagprijs€ 464.167
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtKersenboogerd-Zuid - Buurt 33 03→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 03 besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (38%)
C (26%)
D (1%)

Wonen in Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 03

Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 03 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acacia 28, 1628MJ Hoorn
Acacia 28
1988 · 148 m²
€ 525.912
Straatbeeld van Hanebalk 57, 1628MV Hoorn
Hanebalk 57
1990 · 104 m²
€ 393.086
Straatbeeld van Dvořákhof 22, 1628SX Hoorn
Dvořákhof 22
1992 · 93 m²
€ 418.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.321 ligt Smetanahof 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 03. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Smetanahof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smetanahof 18 in Hoorn.

Wat is Smetanahof 18 in Hoorn waard?
Smetanahof 18 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.321 (bandbreedte € 427.082 – € 543.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 03.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smetanahof 18 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Smetanahof 18 in Hoorn is in oktober 2026 € 464.167 (bandbreedte € 440.959 – € 487.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Smetanahof 18 in Hoorn?
Voor Smetanahof 18 adviseren wij een bod van € 507.440 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smetanahof 18 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Smetanahof 18 in Hoorn bedragen € 2.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.373 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smetanahof 18 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smetanahof 18 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 54.211) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smetanahof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 03 is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Smetanahof 18 ligt rond € 485.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smetanahof 18?
Huishoudens in de buurt van Smetanahof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 03 heeft 21% van de woningen zonnepanelen.