Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bertus Aafjeshof 4, 1628VH Hoorn

Woningwaarde Bertus Aafjeshof 4

1628VH Hoorn

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.520
+12,6%
[ € 378.858 – € 482.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.256[ € 424.945 – € 469.676 ]

Wat is mijn huis waard?

Bertus Aafjeshof 4 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.520 (€ 3.588 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.229Sinds september +1,0%
+€ 48.08912 maanden +12,6%
+€ 33.27312 mnd vs. NL +8,7%
Bertus Aafjeshof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.520 voor Bertus Aafjeshof 4 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bertus Aafjeshof 4 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.256. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 430.520.

Verwachte verkoopprijs Bertus Aafjeshof 4
€ 449.256[ € 424.945 – € 469.676 ]
Verkoper houdt over€ 443.064−€ 6.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.391+€ 11.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bertus Aafjeshof 4 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.417 per m².

Verwachte vraagprijs Bertus Aafjeshof 4
Onder gem. in buurt Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 07Boven gem.
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.417[ € 3.246 – € 3.588 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 07
€ 586.800[ € 400.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bertus Aafjeshof 4 adviseren wij in een bod van € 449.256, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 410.000 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.520+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.256+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.719+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bertus Aafjeshof 4 zal in bij een vraagprijs van € 410.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bertus Aafjeshof 4 in Hoorn bedragen € 2.217 per maand bij een woningwaarde van € 430.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.105
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bertus Aafjeshof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.520
Verwachte verkoopprijs€ 449.256
Verwachte vraagprijs€ 410.000
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtKersenboogerd-Zuid - Buurt 33 07→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 07 besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (54%)
B (41%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 07

Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 07 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

49,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Achterberghof 102, 1628VE Hoorn
Gerrit Achterberghof 102
1994 · 120 m²
€ 393.333
Straatbeeld van Bertus Aafjeshof 107, 1628VS Hoorn
Bertus Aafjeshof 107
1996 · 100 m²
€ 422.740
Straatbeeld van Bertus Aafjeshof 171, 1628VV Hoorn
Bertus Aafjeshof 171
1996 · 148 m²
€ 498.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bertus Aafjeshof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.520 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 07 willen wonen. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bertus Aafjeshof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bertus Aafjeshof 4 in Hoorn.

Wat is Bertus Aafjeshof 4 in Hoorn waard?
Bertus Aafjeshof 4 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.520 (bandbreedte € 378.858 – € 482.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 07.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bertus Aafjeshof 4 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Bertus Aafjeshof 4 in Hoorn is in oktober 2026 € 410.000 (bandbreedte € 389.500 – € 430.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Bertus Aafjeshof 4 in Hoorn?
Voor Bertus Aafjeshof 4 adviseren wij een bod van € 449.256 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bertus Aafjeshof 4 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Bertus Aafjeshof 4 in Hoorn bedragen € 2.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.105 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bertus Aafjeshof 4 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bertus Aafjeshof 4 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 48.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bertus Aafjeshof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 07 is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Bertus Aafjeshof 4 ligt rond € 430.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bertus Aafjeshof 4?
Huishoudens in de buurt van Bertus Aafjeshof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 07 heeft 24% van de woningen zonnepanelen.